签完购房合同后，有三件事要尽快办，要不然然房子还不是你的!

签完购房合同后，有三件事要尽快办，要不然然房子还不是你的!

  在人们的衣食住行当中，房子是一个比较重要的物品，每天生活都需要房子。现在买了房子的人在自己家里住着，而没买房子的人往往都是靠租别人的房子过日子的，经常有人这样说，买了一套房子但是没有装修，直接毛坯房入住，这样好吗?大家都表示很支持，因为终于有一个自己的家了，哪怕是再不好毕竟是自己的窝，俗话说“金窝银窝不如自己的狗窝。

今天我们说一下关于买房签合同的事情，签完购房合同后，有三件事要趁早办，不然房子还不是你的!

一、买房之后，要尽早预告登记。

  所谓的预告登记是指在购房过程中，购房者由于买的是期房，这个时候双方仅仅签订了一份购房合同，购房合同并不是意味着房屋的产权已经移交到了购房者手中，所以一般是需要进行预告登记的，为了保障购房者房子拥有权的实现，向相关单位申请预告登记，为的是防止这套房子被开发商再次出售给了另外的人，或者房子中途建造过程中停止建造、或者其他原因导致的购房者最终不能买到这套房子的问题。

  购房者与房屋出售人签订了房屋买卖协议的，为了让购房者最终能正常住进这套房子，需要进行预告登记。在预告登记之后没有经过购房者书面同意的，开发商就不能改动这套房子或者其他处理。当然了，现在购房者一般很少听到有这个购房环节，是因为购房者往往不知道有这个环节，最后也能拿到房子，所以就不管了。

二、购房合同备案审查。

  在签完购房合同之后，并不是说这个合同立即就生效了，商品房买卖合同与其他一般合同存在着格外的不同，因为房屋销售涉及到价格备案审查等因素，并且如果合同签订的不合理，对购房者也是不利的。各方面的因素都需要再次审核把关。一般地，购房合同在双方签订之后的一个月左右，需要交到管理部门登记并且进行备案审查，只有经过备案审查、盖章之后的合同才可以真正生效。

  一般来说，网签在前，备案在后。房屋出售信息会被审查公布到网上，然后给个网签号，购房者可以通过这个号在网上进行查询。网签和备案是为了规范开发商的售房行为，避免房子一房多卖和其他情况出现。最后只有经过顺利的备案盖章之后，商品房买卖合同才有效，并不是签了合同就生效的，如果备案未通过，那么房子依然不是购房者的。

三、事实跟进建筑进度，不要万事大吉。

  买房子毕竟是一件大事儿，特别是对于刚需者来说更是如此，当签订购房合同之后，就算购房合同通过了备案审查，那么由于是期房，正在建造中，距离交房一般还需要2年的时间，在这个过程中，开发商的一举一动都可能影响到交房如何。购房者应该多留个心眼，中途多关注一下自己房子的进度如何。签完购房合同就万事大吉?这3件事不办，房子可能还不是你的!例如施工进度、是否停工很久等等，这样的情况要提前注意，别开发商没影了、房子都没了，自己却还不知道呢。