重磅信息传来!取消“公摊+预售”，进入倒计时?

发布时间： 2018-12-22 20:46:43

来源：百家号

分类：房产百科

重磅信息传来!取消“公摊+预售”，进入倒计时?

大家都知道，房地产是热门的一个话题，买房者或不买房者仍然会密切关注这个市场。最近，有消息传出，主要官方媒体表达了公摊的不合理性，并指出当前的预售制度似乎各种各样的弊端，提醒我们在买房方面需要加入更多的监管。那取消“公摊+预售”，进入倒计时?一起来看看!

所谓公摊顾名思义：我们假设，一个人买了一栋100平方米的房子，实际使用只有80平方米，如果是较高楼层，不包括电梯之类的设施，实际得到的只有70平方米，按照每平方米10000元，总花费大概是100万，但实际拥有的价值只有70万。也就是说，公摊在很大程度上一方面会增加大家的住房使用成本，另一方面也增加了大家买房子的财务压力。事实上，这是对买家的剥削。

之所以称其为剥削，主要原因是：所谓的社区电梯和公共走廊等公共空间，虽然业主已经为此付出了代价，但在后期，在这些领域创造的后续利润，如广告或停车，通常转化为物业自己财产的额外收入。值得一提的是许多人不知道他们买的房子在哪里被共用，也不知道具体的钱款，这些问题中的许多对于专业人士来说甚至都不清楚，更不用说搬进去住的人了。

而预售系统是一个大坑，在生活中，很多人买房子是看开发商提供的设计图纸，稍微满意了就进行预付首付款，然后等两年才拿到房子。但是不知道大家有没有发现，当交房时候一到，实际的房子和广告商的宣传内容大多是不同的，但是因为首付已经付了，也没有办法再改变了。事实上，商品房预售制度只能帮助开发商快速取款，但对购房者没有真正的帮助。另一方面，它不仅增加了项目失败的风险，而且许多住房企业盲目地利用和扩大规模，导致住房质量恶化，最直接的损害是购房者的利益。

综上所述，我国商品房预售制度与区域“公摊”的现状存在诸多问题。早期，为了促进房地产业的快速发展，迫切需要解决更多人的住房需求，公摊面积和商品房预售制度在当时起到了很大的推动和帮助作用。但是，随着历史的发展，“公摊预售”这两种制度在这个时代已不合时宜。官方媒体也认为这两个问题是不合理的，为了以后房市的健康发展，还应该有更多的规范。

责任编辑： meifang

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