100万的房子和存款，10年后哪个更值钱呢?

发布时间： 2018-12-20 10:22:07

来源：悟空问答

分类：房产百科

100万的房子和存款，10年后哪个更值钱呢?

按照最近十年的实际通胀率6.83%计算，100万元的存款十年后的价值相当现在的49.29万元，当然我们的钱不可能傻傻放在家里，通过投资其也可以获得一定的收益，我们以4%的投资收益率计算，那么100万元，十年后的价值等于现在的75万元，所以问题的关键在于：十年后，房子的价值还值不值现在的75万元，也就是说房价下跌四分之一。

房价的走势

未来的事情没有人可以预计得到的，如果参考历史的话，那么改革开放40年来，房价是一路上涨的，但过去不代表将来。至于未来的话，我认为房价会不会下跌最主要取决于两个方面的因素：城市化进程以及地价。

1、城市化进程

城市化进程是关键，因为房子建出来之后最终是要卖出去的，我国前几十年房价一路上涨的基本原因离不开全国性的城市化的进程，否则仅仅依靠城里的人口，根本支撑不起来这个庞大的市场，目前我国的城市化率已经达到60%，超过了世界的平均水平及发展中国家的水平，但是相比欧美日等发达国家近80%的水平而言，还有一定的差距，故而未来十年，我认为这个因素应该仍然是正向因素。

地价

中国房价之所以高，其背后离不开的是地价，各地高地价是导致房价一路高升的另一个原因，毕竟你不可能让开发商亏本经营。地价的关键在于财政收入结构的改变。我国目前不少地方政府的主要财政收入来源还是土地使用权出让的收入(如下图所示，系2017年前三季度占比最高的20个城市，其中佛山占比高达55%)，这个只有随着其他税种的比例逐步增加，才有可能慢慢摆脱。仅仅以未来十年，这个情况要转变的彻底的扭转，概率也不大。

总结

综上所示，就目前的情况而言，我认为未来十年，房产应该是趋稳甚至略有小幅上升(大幅增长的时代已过)，部分城市可能会出现略有下跌。但总体而言，房子的保值率应该会高于现金的保值率，所以在没有其他更好的投资前，不建议卖房。

责任编辑： meifang

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