多地房贷利率松动，杭州率先打响第一枪?但恐怕是虚惊一场

多地房贷利率松动，杭州率先打响第一枪?但恐怕是虚惊一场

  在上周，有消息称杭州房贷利率将全面松动，首套房贷利率从上浮15%降至上浮10%。北京、广州、南京、武汉等地也出现了类似现象。上海和深圳虽然没有出现明显松动，但放款速度也明显加快。昨天，有记者采访了南京多家银行，发现部分银行与两个月前相比，确实下调了房贷的折扣利率。于是有不少消费都猜测，房贷利率是不是要全面下调了?

要想知道这个事儿，我们首先要知道房贷利率松动的原因。今年以来国家通过4次降准，向市场上释放了2万多亿的流动性，相比往年年末的时候，许多银行都不缺钱。再加上现在的货币政策比较宽松，这么多钱趴在账上不生利息多浪费，所以银行迫切需要加快贷款速度。

而房贷业务作为银行的优质资产，额度大、时间长、风险低、利润丰厚，一套北上广深的房贷一般都在百万之上，自然备受各大银行的青睐，于是不少银行忍不住蠢蠢欲动，准备调降利率抢占规模。

而对于购房者来说，也有人算了一笔账，按照央行固定的5年以上4.9%的基准利率，购房者按照30年为限、贷款150万，在房贷利率从上浮15%降到10%后，一共可节省8万多人民币。并且按照现在这个趋势，未来房贷利率不增反降，将会节省更多的购房成本。

不过理想很丰满，现实很骨感。对于未来房贷政策是否会全面松绑，就目前来看恐怕并不乐观。虽然银行也希望加快贷款速度，但从去年开始，在监管部门的政策调控下，银行不得不执行较紧的房贷政策。并且从现在来看，未来继续出现大面积回调利率的可能性较小，政策框架内房贷市场的治理恐怕仍然趋严。

此外，大多数地区的首套房贷利率，也只不过是从上浮20%下调到15%。也就是说，房贷利率仍在上调，只是上浮比例收缩了一些，虽然相比原来的上涨幅度有所放缓，一定程度上节约了购房成本，但整体房贷利率仍然呈现出上涨的态势，下调的几率并不是大。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为，"当前和未来一段时，房地产调控不会放松，也不应该放松。少数银行、个别地区房贷利率有所下降，主要是受市场流动性影响，不意味着房地产市场松绑。"而为了不进一步刺激房地产市场，抑制买房炒房现象的出现，未来央行还可能通过多种手段适度调节市场流动性，将货币政策保持在稳健中性的状态。

当然，由于现在许多地方的楼市有点过于冷清，一些地方政府坐不住了，会略微降低房贷利率，来稍稍激活一下成交量稳定楼市。不过地方毕竟不能代表整体，部分地区房贷利率的松动并不代表楼市调控的松动。所以我们建议近期想买房的朋友，还是不要过于乐观了。