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买多大面积的房子才保值?这四种房子很难转手,慎买
一、小产权房和违建房
一直以来,小产权房都徘徊在楼市灰色地带。
看房屋性质主要是看房子建设的土地性质,小产权房的土地一般都是集体土地,归村里的集体成员。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证。而且小产权房也算是违建房的一种,建造和交易都不合法,不接受法律的保护。
而且购买小产权房不能办理贷款,如果遇到政府整顿小产权房,可能会面临项目停建甚至被强迫拆除的危险,而且即便是顺利建成了,一旦出现居住问题,没有法律保障,维权途径也非常有限。
二、产权不明的房子
产权不明的房子就是不能明确房子的产权人,加入因为限购,有人借名买房,产权证上上写这卖房业主的名字,但是出钱的人又说房子是他的,纠缠不清。
还有就是开发商在尚未获得销售许可证的情况下就开始售卖,这样的房子,购房者的权益也是很难得到保证的。同时还要注意法院拍卖房屋,一定要确定好产权问题。
房子买完后,前房主的户口如果不迁出,也会有很多麻烦事情出现,包括一些债务纠纷或者小孩子上学等问题。
这类房屋不仅在产权上纠缠不清,而且还会影响到未来转手,对购房者很不利。
三、特殊政策限制的房子
目前全国大部分城市都有调控政策,有限购也有限售,如果买了限售的房子,政策规定几年之内不能转手,对于购房者来说也比较麻烦。
四、热点城市商住房
与住宅相比,商住房有以下特点:商住两用房土地出让年限最长为50年;大多数商住房是商水商电,水电等费用标准高于住宅;商住房不能迁入户口,不能享受学校、居委会等配套设施;商住的物业费、供暖费,要比住宅贵;商住的公摊面积比较大,且因为有居住也有办公,人员混杂。
责任编辑: meifang
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