公寓能买吗?

公寓能买吗?

提到公寓，你最先想到的是什么?40年产权?商业水电?其实公寓的特点远远不止这些，小编就来为你介绍公寓是否值得买，购买公寓有什么注意事项。

公寓房的土地性质也有70年居住用地的，但是数量稀少，市场上我们叫做公寓房的产品一般指的是土地性质为40年的商业用地以及50年工业用地的项目。

公寓房优点：

1、不限购、总价低

大部分城市的限购政策中并不包含40或50年产权的公寓房，因此购房者所受限制较少。另外通常公寓的面积比较小，总价低，易出租，由于它通常出现在市中心繁华的地段，产品功能齐全，因此受商务人士欢迎。

2、户型小、容易出租

公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，且地理位置优越，居住舒适，通风好、阳光充足，室内功能齐全，环境舒适就有不少租客的欢迎。

公寓房缺点：

1、税费高、出售难

购买公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。此外，还需交纳增值税、个税等费用，各项税费加起来通常达到物业交易总价的10%至14%。

2、商水商电、居住成本高

公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。

为了安全考虑，公寓房一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的，费用更高。且厨房一般为开放式，容易有油烟味;另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。

3、不能入户

购买商用公寓是不能入户的，不能落户也无法入读学校。

购买公寓房要注意什么?

一.注意楼间距

楼间距就是楼和楼间的距离，如果远离越大，那么品质就更高，视野就更开阔，私密性也就越好。但有的公寓房的楼间距较小。所以，购房者买房前一定要向售楼处的小姐姐问清楚!

二.注意车位比

这一点很重要，现在家庭都有汽车，所以一定要考虑到车位比的问题，否则以后停车就有大问题了。而公寓房不同于商品房，其车位比例可能达不到商品房的要求。

三.注意得房率

得房率代表了套内实际面积，这个数据越高，就代表实际使用面积越大。如果买了100平的公寓房，结果得房率才65%，就代表你室内只有65平，另外35平成了公摊等面积，这就亏大了。

四.注意容积率

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越高，那么舒适度必然下降。相比普通商品房来说，大部分的公寓房的容积率就会偏高，因此购房者要提前了解，选到一个相对舒适的小区。

根据上文的内容，相信你已经了解了公寓房的优劣，其实小编是不建议一般刚需族将公寓作为置业首要考虑的。