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如果买到了烂尾楼怎么办?
如果买到了烂尾楼怎么办?
烂尾楼是每个国家每个城市都会有的，对于烂尾楼，一般是怎么处理的呢?如果买到烂尾楼，要怎么办?请听小编细细道来。
什么是烂尾楼呢?
烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。
烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。
如果买到的商品房烂尾了怎么办?
弄清房屋产权归属
依照房屋买受方式的不同，可以分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同的影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说是很重要。
如果房子被抵押的话，要弄清抵押的期限，如何解除抵押，小编建议咨询下专业的律师。此外，如果宣告破产的时候房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况;如果开发商破产后房子已经建成，购房者便可按照程序向房管部门申请办理房产证或者不动产证。
集体发起诉讼
在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿的情况。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。
此外，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要有着丰富的办案经验房产律师，这样的话才能很好的维护自己的权益。
尽可能减少自身损失
每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款。
首先，置业者切勿轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，但是如果此时退了房的话，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。
此外，假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失最小化。
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