买房跟风吃大亏，理性买房赚不赔

  买房跟风吃大亏，理性买房赚不赔

  跟风本来就是个不好的习惯，更何况是买房呢?这么大一笔金额你玩的起吗?别人有钱玩的起，试问一下你玩的起吗?

  不管是投资买房还是自住购房，都应该理性买房。半辈子的钱、一辈子的生活质量，不能赔在“跟风”上。如何才能买到最合适的房子，理性购房呢?我们应该参考一下五个步骤。

  1、确定房子是自住还是投资?

  买房前首先应该确定买房目的——是自住还是投资，自住要考虑配套设施是否齐全，衣食住行是否方便，家里有孩子的要考虑。投资主要考虑三点，首先是回报性，升值空间和稳定租金收入、其次是风险性，会不会跌、最后考虑流动性，好不好脱手。

  2、要确认买新房还是二手房?

  a.对于首套房而言， 二手房首付相对较高，二手房贷款额度是评估价的7成，首付=成交价—贷款额度*70%，如果评估价是90%，首付一般是成交价的四成左右。新房的贷款不需要评估，可以贷款的额度是成交价的7成，首付是三成。

  b.二手房交易中税费高，会因为业主家庭名下房产套数不同，承担税费不同，如营业税、契税、个税，新房只有契税需要购房者承担。

  c.二手房的交易风险高，一般与业主进行交易，交易环节复杂，缴税过户需要亲自去，每个环节都很容易产生风险。

  d.新房等待时间长，不像二手房，所见即所得，买完之后，最快一个多月就可以入住。如果着急要房子住，可以考虑二手房。

  3、了解买房的费用

  二手房费用:营业税、个税、契税。满五唯一，普通住宅只需要交契税，非普通住宅还需要交营业税;满二，需要交个税和契税，2年以内，需要交契税、个税、营业税。

  以北京为例，90平米以下商品房，100万的房子为例，假设原价80万元买入。

  如果房子买入超过5年后卖出且是唯一住房,只要交契税1%(首个购房)1万元;

  如果房子超过2年卖出，假设利息是8万元，除了契税1万元，还要交个人所得税(100-80-10-8)*20%≈4000元;

  如果房子在2年之内，除了契税和个税还需要交营业税，如果是市区的话，为5.6万。除此之外，还要评估费：商贷600元;公积金1500元。

  新房主要交：契税，按照面积，首套购房，90平一下1%;90平米以上1.5%。房屋维修基金：2%左右，一般一套100万的普通住宅，需要契税1万，房屋维修基金2万元。除此之外，还有可能有，评估费1500元，房本费80元等。

  4、选适合自己的小区

  购房者应该根据自己的资金状况选择合适自己的小区，可以先去网上查看小区的成交记录，对小区的整体情况做大体的了解，然后可以选择自己觉得不错的房子，联系经纪人带看。

  5、看配套、看小区

  要对小区的配套和小区内部环境进行实地勘察。