房贷最好别提前还，不然你会吃亏

  现在人买房，基本上都是贷款首付，很少人会选择全款，不排除一些特别有钱的人，不过一般人都会选择贷款，银行的钱不用白不用。毕竟现在房价的如此高涨，最近听说降价了，但房贷的压力也是不小，现在的房子基本上便宜的都要三万左右，贷款一般都是二十年或是三十年。很多人都不知道还房贷也是有讲究的，切勿说等自己有钱了就提前把房贷还了，那样你就傻了，白白送钱给银行，银行也不会和你说写写的!

  那你知道什么情况下提前还款，你就亏大了，原本银行就有赚利息，你再提前还，更是给银行送钱，下面一起来看下这几种情况，看完你就明白为什么不要提前还房贷了!

等额本息还款年限超过50%的

  根据等额本息法还款方式，在前一半的还款年限里，不仅要还本金，更要还利息，本金相对较少，利息相对较多，当还款年限达到50%时候，总利息已经还了接近60%-80%，如果这个时候提前还款，实在是不划算，因为后边剩下的主要是本金了。

投资理财

  如果你具有投资理财头脑，并且有理财渠道和方式，建议你不要提前还款，因为我们向银行的按揭贷款利率其实是相对较低的，就算是在某宝上的利率有时候也会超过按揭利率。只要钱在你手上理财收益超过了按揭利率，那你就赚了。当然，这一点对于没有理财途径和理财思维的人来说丝毫不适用，因为钱放在手上不还银行是贬值的，跑不过按揭利率就还了吧。

等额本金还款超过了还款年限1/3的

  按照等额本金还款法，每月还款的本金是相同的，唯一的区别是，每月的按揭利息是逐渐减少，每月减少2-10元不等，还款压力也越来越小，越靠近30年，还款金额就越低。在等额本金还款初期主要还的是利息居多，到了还款超过10年的时候(按照贷款总期30年算)，总利息已经还了接近70%，以后主要是还本金，就算你现在还款，本金少不了，利息已经换了大部分，所以很不划算。

银行基准利率有下降趋势

  在一定时期，一定的年限内，国家会根据经济发展的实际情况调整银行按揭贷款利率指导，要么上调利率要么下调利率，对按揭贷款还款影响主要在两个方面：①银行基准利率随便下调一个点，就能让你少还7-10万元，这一种情况下提前还款损失其实是最大的，分损失10万元以上。②银行利率下调，就意味着货币宽松，流向市场上的货币就会增多，货币越多就越贬值。举个例子(非实际数据)：在去年市场上有5000万亿，今年利率下调市场上货币增加到了10000万亿，钱多了自然贬值，按照比例来算贬值大约50%，也就是说去年的1元只相当于今年的5毛。这种情况下，你去年还给银行50万元，在今年只相当于还25万元，所以是一种很大的损失。

  这四大情况你都明白了，千万不要再傻乎乎的提前还房贷了，别说你有钱，有钱不是这么花的，切记，不然亏的是你自己，都是挣的辛苦钱，不能让银行白赚。这年头有钱你可以搞点投资，让钱生钱，这样你的钱会越来越多，银行就是坑人钱的地方，切记这四大点，不然银行不会和你说谢谢的!