买房攻略：底层最全面分析及注意事项！

  买房攻略：底层最全面分析!

  在买房人都喜欢挑高一点的楼层，而且一般情况下，底楼的价格也是最便宜。那么是什么原因，导致了底楼房源成为价格最便宜的楼层?

  1、湿气太重

  虽然底楼进出最方便，这一点比较适合老年人。但是底楼也是湿气最重的楼层，而且现在的小高层都有电梯，住高楼层进出也很方便。

  2、采光不好

  这点主要看楼间距，但在相同情况下，楼层越高，就越不容易被前面的楼栋遮挡阳光。而且小区内的树木长茂盛了，首先遮挡的是底楼的采光。

  3、蚊虫较多

  植被、水景在增添景观的同时，也容易滋生蚊虫，底楼首当其冲。

  4、厕所易堵

  楼上的污水都要经过底楼通往小水道，如果楼上邻居把杂物都丢进下水道，当杂物下降，到了底楼横向移动时，就难以随污水流动，容易泛起脏水。

  5、安全度最低

  底楼因为窗户较矮，屋外可以用手摸到，因此要注意防盗。

  6、隐私得不到保障

  底楼房间里面的情况，屋外过路的人一眼就能看到。

  7、室外环境卫生差

  如果楼上的邻居高空坠物，底楼的住户就遭殃了。

  8、空气质量很差，扬尘很多

  空气中的污染物随气流不断沉降和流动，楼层越高，空气越干净。

  9、噪音较大

  底层有较大的公共区域，来来往往的人流最大。如果附近有停车位，那么受到噪音、尾气的影响就更大了。

  底楼最大的优点是价低、方便，如果掌握了购买底层住宅的正确方式，重点考察以下五点，买到价格又低质量还好的一楼也是不是难事。

  1、想办法躲噪音

  选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。

  还应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

  2、做好防潮工作

  要注意室内墙壁是否有霉斑，室内一般不要铺设地板，以地砖为宜。但如果下面有车库等架空层则无大碍。并且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。

  3、考察光照条件

  新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的最低日照标准，但房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，或是无遮挡的楼栋，争取主采光面为正南向。

  4、安全把关很重要

  社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底楼住宅的安全系数就可以大大增加。

  5、卫生问题要注意

  一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、反溢。如果是同层排水系统的那就最好;但如果管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在一楼是否变粗、变大。