30万房贷：贷10年、20年和30年的利息差多少?

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  30万元银行房贷，无论贷10年，20年，30年，基准利率都是一样的，但是实际贷款利率不同，还款方式(等额本金或等额本息)不同，同样贷款年限的利息支出也不一样。公积金贷款基准利率3.25%，商业贷款基准利率4.9%。

  由于监管趋紧，放贷资金受限，迫于监管对于信贷资金调控压力，各家银行都会在基准利率的基础上上浮10%~40%不等。

  图为贷款基准利率对比

  公积金贷款30万，按基准利率，直接上答案

  等额本息

  贷款10年，利息总额【5.17万】

  贷款20年，利息总额【10.83万】

  贷款30年，利息总额【17万】

  等额本金

  贷款10年，利息总额【4.91万】

  贷款20年，利息总额【9.79万】

  贷款30年，利息总额【14.66万】

  商业贷款30万，我按基准利率、上浮10%、上浮20%、上浮30%分别计算

  等额本金

  1、基准利率

  贷款10年，利息总额【7.41万】

  贷款20年，利息总额【14.76万】

  贷款30年，利息总额【22.11万】

  2、上浮10%

  贷款10年，利息总额【8.15万】

  贷款20年，利息总额【16.24万】

  贷款30年，利息总额【24.32万】

  3、上浮20%

  贷款10年，利息总额【8.89万】

  贷款20年，利息总额【17.71万】

  贷款30年，利息总额【26.53万】

  4、上浮30%

  贷款10年，利息总额【9.63万】

  贷款20年，利息总额【19.19万】

  贷款30年，利息总额【28.74万】

  等额本息

  1、基准利率

  贷款10年，利息总额【8.01万】

  贷款20年，利息总额【17.12万】

  贷款30年，利息总额【27.32万】

  2、上浮10%

  贷款10年，利息总额【8.87万】

  贷款20年，利息总额【19.08万】

  贷款30年，利息总额【30.58万】

  3、上浮20%

  贷款10年，利息总额【9.75万】

  贷款20年，利息总额【21.09万】

  贷款30年，利息总额【33.92万】

  4、上浮30%

  贷款10年，利息总额【10.64万】

  贷款20年，利息总额【23.13万】

  贷款30年，利息总额【37.34万】

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