住房公积金买房，有什么条件和优势?

  用住房公积金买房，有什么条件和优势?

  对于住房公积金，很多人都不会陌生。一般我们在买房的时候，基本上都会使用住房公积金。但是公积金要怎么用，住房公积金买房有什么优势，很多人可能还不清楚。

  接下来就一起了解住房公积金买房有哪些优势？

 一、用住房公积金贷款买房有什么好处

  1.贷款数量。我们用住房公积金贷款买房，在首付方面，相对来说压力会小。因为商业贷款只能借到限额的70%，买家承受首付的压力。另一方面，公积金贷款可以贷出9.5%，而买家承担的首付压力较小。

  2.贷款期限。用住房公积金贷款买房，它的贷款期限长，而且它每月的还款额也相对要小。不同地区的商业贷款期限并不相同。全国全部地区商业贷款贷款期只能贷款30年，而大部分二手房只能贷款20年。月供应压力较大;公积金贷款的长期限可以达到30年。多年来，月供应压力较小。

  二、公积金贷款还款方式，提前还款灵活方便

  1.还款方式：用公积金贷款买房，它的还款方式极其灵活，借款人只需偿还不低于“低还款额”的每月还款金额即可确定每月还款金额，非常方便为借款人。资助安排。

  2.提前还款：公积金贷款的预付还款具有以下优点：

  (1)一方面，它的数量灵活且易于控制。商业贷款必须提前偿还，金额必须是10，000或50，000的倍数。没有指定公积金贷款。如果它们大于“低还款额”，则视为提前还款额。

  (2)另一方面，公积金贷款，每月可提前支付的次数没有限制。商业贷款在预付还款数量方面有明确规定。例如，一年只能提前3次退还。另一方面，公积金贷款每月有三个预付款机会。贷款人甚至可以每月随时调整其自己的提前还款额。

  (3)在其次，公积金贷款，它首先冲洗本金并降低总利息。商业贷款预先偿还，涉及金额包括部分本金和部分利息。另一方面，公积金贷款提前还清，全部金额与贷款本金抵销。利用公积金贷款提前还款，还款利息总额将远低于商业贷款提前还款后的利息总额。

  (4)然后，预订轻松，无需书面文件。在商业银行还款之前，他们不仅需要提前几个月预约电话，有的甚至要求贷款人提供书面文件，非常不方便。关于提前偿还公积金贷款，只需提前三个工作日即可预约。无需书面文件来调整预付款的金额。

 三、住房公积金贷款买房条件

  1、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;

  2、对城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;

  3、借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;

  4、具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;

  5、其借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;

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