任志强：明年你可能有钱也买不到房子!信吗？让我们一睹为快！！

发布时间： 2018-07-29 08:22:20

来源：楼盘网

分类：房产时评

任志强：明年你可能有钱也买不到房子!

网传任大炮又在博鳌·21世纪房地产论坛上发布惊人言论，他说：要上车的抓紧了，因为明年，你可能有钱也买不到房子!注意，我说的不是摇号的问题，而是——就算你想摇号，开发商也盖不出那么多的房子供你摇了。

开发商盖不出来这么多的房子，为什么会盖不出来这么多的房子呢?其实说白了就是受两方面的因素影响：1、政府政策影响。2、拿不到地。

首先，政策方面，目前五限时代甚至部分城市已经开始摇号买房，一定程度上政府确实已经将房地产市场锁死，大涨和大跌的现象不可能出现，开发商仿佛被绑住了手脚，各种招式施展不开，开发商口中也不断的听到“最近风大”的声音。

其次就是拿地方面，早在2018的第二个季度，土地市场一直处于低位运行。整体来看的话，一线城市由于供应紧张和限价等原因，导致土地市场热度下降，当然也有部分城市如：杭州、佛山等土地市场依然高溢价地块频出。

如果从城市的分级来看的话，上半年一线城市成交面积同比减少了13%，特别是今年的二季度持续的低谷，几乎是无地可拍的;二线城市成交建面几乎持平，土地规模平稳健康;反而是三四线城市，成交建面同比增长了29%，出现了规模比较大的增长。

所以如果从土地市场来看的话，任志强的“明年有钱也买不到房子”的说法比较的片面，因为从上半年的数据来看：除一线城市出现一定程度的下跌外，二线城市基本保持持平，三线城市甚至出现了较大规模的增长，土地供应这部分并没有出现较大波动。

开发商既然花钱拿到地尽快的转换成现金流才是王道，特别是在信贷政策收紧的当下，即使上半年的楼市销冠碧桂园都在改变策略，不再高呼三四五线所有城市、甚至是乡镇都要发展碧桂园的宏大口号，目的就是缓解融资政策收紧带来的压力，不惜牺牲一定的利润都要赶紧卖光房子，来保证自己的现金流。

我国房地产市场依旧是大多数城市的“第四驾马车”，房地产市场虽然是个调皮的孩子，但是却是政府最亲近的孩子，孩子皮过分了爸妈肯定要出手，不然对别的孩子不公平。恰好目前是孩子管理最严格的时候，投资者可以观望，刚需看好就上车吧，不要想着楼市崩盘、房价下降了，我国的城市化进程远低于发达国家，所以只要城市在发展，房地产市场就永远不用担心。

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