调控没放松，房价一直涨?房子降价还有希望吗

  关于房价，最近的数据显示，无论是上半年房地产开发投资水平，还是70大中城市房价变化，都显示出，房地产规模还在扩大，房价还在上涨。一面是史无前例的调控力度，一面是不断上涨的房价，这种形势让人如何判断呢?

其实，这种形势应该是必然的，之所以很多媒体鼓吹房住不炒就会降价，那是没有全面衡量市场诸多因素所致：

一、棚改货币化。

  这个不用多说，从前是拆迁，用房子赔房子，现在则是货币补偿，拆了房子，给钱让房主自己再去买房子;这样买房人就增加了，无形中给楼市输血了，房价自然不会降。

二、城市化不断推进。

  我们的城市化率还很低，大城市梳理很少，现代化城市数量不足。这就决定了，城市还需不断扩张，不断建设;尽管在建设过程中，出现了资源配置失衡、城市规划不合理等诸多问题，但人们需要一个堵车污染、但公平就业、充满机会的城市，也不会向往环境优越、清水绿山，但充满家族政治、毫无机会的十八线城市。所以“逃离北上广”之后，总是要“逃回北上广”的。而城市就是这样逐步发展起来，有房子，有人来，有人买，房价自然就会在一个水平上稳定下来。

三、对于货币保值的期待。

  最近P2P爆雷频繁，太多受害者，数量多到超乎想象。其中，受害者损失资金，多则百万，少则一万;这说明什么问题?说明越来越多的人认识到，储蓄已经不足以保值现金，抵扣通货膨胀的影响。因此，他们会去考虑投资理财，股市水深，期货不懂，房住不炒……那还有啥?只能去买P2P了，加上高额回报率的诱惑，于是上到“土豪”，下到“diao丝”，全民P2P去了。

  稍有见识的，并不理会“不炒”，也不去炒，只是想做一个“安安静静的买房人”，不为别的，只希望自己的财富在若干年后不缩水，能传承。

四、对于“新房限价”+“限购”+“民众对于房子的需求”，这三者结合到一起，形成了新房二手房价格倒挂。

  如此一来，傻子都知道怎么挣钱，只要买到房，转手一买就是收益。这也造成了，在房地产市场冷清之中，出现了百米长队;反过来这又促成了舆论对未来市场的看涨预期。……

  这一切，可以称之为暂时的“乱象”。不过乱象总是要回归正常的。让市场回归市场，让投资者更为理性，到那时候，房价涨跌已经不再重要，重要的要看实际的收益，现金流的把控等等;而如今还想入场的投资者，则需要想清楚，在这些现象没有成为大面积的情况下，入场可以浑水摸鱼、趁乱捞上一笔，如今各路人马都发现那是，如今入场，且不说有没有资质，单说进得去还能出来，这就是个问题。因为无论是管理层，还是市场，都不能让这种乱象持久发展;想着赚一笔就跑，不留神成了接盘侠，这样的投资理念，和追逐P2P的高收益，是异曲同工的。

  御亭山位于绍兴越城区山阴路，整个项目坐北朝南，依山傍水，交通便利。北邻娄官江，左靠大亭山，自然景观优越，周边高校云集，生活配套齐全，真正实现了“出则繁华、入则宁静”的生活境界。

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