绍兴楼市经历三年“棚改”受到什么影响?

  绍兴楼盘“三年棚改”的影响！！

  绍兴市自2016年开始“3年棚改计划”，如今已接近尾声。那么3年时间，“棚改”对绍兴楼市影响几何?2015年最后一天，绍兴市人民政府办公室下发《绍兴市城镇棚户区和危旧房改造及配套基础设施建设三年计划(2015-2017)》(以下简称“计划”)。2016年，一份《绍兴市“城中村”改造三年行动计划(2016-2018)》出炉，由此，正式揭开了轰轰烈烈的“棚改”序幕。

  根据“三年棚改”计划，全市要改造包括旧住宅区、城市危房和“城中村”在内的城镇棚户区住房5.99万套，其中城镇棚户区改造的建筑面积合计约为680万平方米。积极推进“棚改”货币化安置，除已规划项目外，原则上不再开工建设新的安置房项目。一时间，“拆迁客户”成为了各家楼盘的座上宾。

  “棚改三年”到底对绍兴楼市造成了什么影响，一两句话恐怕也说不清，但我们可以看一些浅显易懂的数据。

  首先，看去库存。2015年，绍兴全市商品房待售面积，也就是库存，达到614.54万平方米，第二年攀升到前所未有的718.59万平方米，而到了2017年，待售面积降到524万平方米，较之前一年减少了27%。如果按照当年销售面积1039万平方米计算，绍兴的商品房去化周期为6个月多一点，基本回到了2012年的水平。

  然后，看房价。2013年，绍兴全市的商品房均价(包含住宅、商业和办公三类物业)攀升到历史高位，9356元/平方米，随后便一路掉头向下，阴跌不止，到“棚改”正式启动的2016年，跌至7949元/平方米的历史低位。一年后，这个数字则是8999元/平方米。

住建部透露，前六月棚户区改造已开工363万套，占目标任务的62.5%。下一步，住建部将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时，依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。

  这说明，就算货币化安置相对下降，或者说之前的货币化高歌猛进不再，但总量还是摆在这里。就算比例不变，甚至略有下降，你不能说棚改推进就不力了，更不能说棚改户就一定手上没钱了。

  当然，不能否认的是，确确实实，住建部的吹风表态也说得很清楚，棚改要服从调控大局。房价上涨压力大的地方，那就得控一控。这就涉及到另外一个很有趣的问题了，哪里的房价涨得更厉害，压力更大，哪儿的房价涨得可以让人接受?

  这段信息可以理解为，“棚改”仍将继续，但“棚改”需要“瘦身”，楼市的这部分需求会被逐步释放。当然，如此大规模、高强度的“棚改”并不具备长期可持续性，绍兴的改造目标是固定的，其对房地产市场的驱动力也将会逐渐减弱。特别是目前，库存去化已得到有效解决，“棚改”带来的需求或将逐渐减弱。

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