未来在杭州，400米范围内解决吃喝玩乐全部需求!多走一步，算我输

杭州地铁集团一口气竞得五常车辆段项目西区、中区、东区三宗地块，总计可建面积高达47.06万方。

  竞标则3宗地块设置的竞买条件规定：竞买人必须具备轨道交通线路建设及运营能力。不言而喻，杭州又将落成一个大型TOD项目!

迄今为止，杭州在建或计划建设的TOD项目已有7个，杭州要迈入TOD时代了!

1.万科良渚未来之光

  万科良渚未来之光属于地铁2号线杜甫站的上盖建筑，总体量约25万方。由万科与杭州地铁合作开发，万科也成为杭州最早接触TOD项目的开发商之一。

2.地铁万科杭行道

  杭行道TOD项目总体量11.16万平方米，地处北部新城核心，位于地铁10号线(规划中)祥园路站，南邻北部软件园。

3.万科祥符项目

  祥符东项目位居拱墅核心板块，优越的区域位置是其一大亮点，依托交通、商务产业等优势，商住结构为开放式，主题商业街区设计成内嵌式。

4.奥体信达中心

  位于地铁6、7号线换乘站的奥体TOD项目——信达中心，规模十分庞大。它由3宗地块拼合而成，总体量达97.7万方。项目将打造约32万方住宅、约7万方购物中心和约9万方写字楼。

5. 钱江新城TOD

  钱江新城TOD中重点项目集中在五堡站、七堡站，有望在2022年亚运会前后建成。它依托于地铁9号线，钱江新城建成后将把御道站、五堡站、六堡站、七堡老街站4个站点贯通成一个约40万方的“地下城”。

6.杭州西站

  除以上项目之外，杭州西站或也将以TOD模式开发。今年年初，杭州西站枢纽地区核心区城市设计暨概念规划方案出炉，确定选址于老宣杭线仓前站北侧。

  不难发现，TOD 项目的选址依托于便捷的交通特别是地铁。这是它的魅力所在，也是不可或缺的建设因素之一。

  在2022亚运会前，杭州将建成10条地铁线，2条城际线，里程约446公里，覆盖9个城区。这意味着杭州正在进入更高层级的轨道交通阶段，而以轨道交通为开发导向的TOD时代也已到来。

壹

TOD究竟是什么?

  TOD(transit-oriented development)的概念最早由彼得·卡尔索尔普(Peter Calthorpe)在1992年提出，是指“以公共交通为导向的发展模式”。其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混和用途”。

  简而言之，它要求在一个紧密的区域里，承担城市各种功能的地块集中在一和精力，并最大限度地发挥互动的潜力。

  标准的TOD模式是以公共交通为圆心，商业、居住、办公公共设施等均分布在半径400米以内。

TOD模式对城市发展的积极影响

1.土地的高效开发

  TOD模式强调对土地的综合利用和混合开发。合理的开发能引起土地的升值，进一步加剧城市轨道交通站点附近区域的高密度开发，从而形成从地上到地面，从地面到地下空间的立体开发倾向。

2.城市结构合理布局

  TOD不仅是社区发展的模式，更是城市结构合理布局的理念基础。TOD社区以轨道交通站点为中心，塑造宜人生活空间，实现了城市结构的优化。并可以实现居住、交通、商业、经济、城市发展等良性循环。

3.缓解各种“城市病”

  随着城市的发展，随之而来的交通拥堵、环境恶化、资源浪费等“城市病”也愈演愈烈。要解决这些问题，根源就在城市土地的利用与交通的规划。而TOD模式可以实现用地交通一体化开发，有效缓解这些“城市病”。

4.以人为本，人性化建设开发

  TOD模式推崇以人为本的设计理念，实现商业、办公、居住、休闲、娱乐等功能为一体，满足人们对生活和环境多元化、多样性的追求。一切的一切说到底还是为了服务于人们的生活。

贰

杭州TOD发展处于较低水平

  既然TOD模式可以为城市还有居民带来这么多便利，为何杭州才刚刚起步，迄今只建7座呢?

一方面，杭州在TOD建设方面还处于较低水平。

  根据数城未来CityDNA发布的数据显示，若将TOD发展水平分为四个象限：发展良好、质量主导、数量主导和发展起步，可以清楚地看出杭州的各项指标均处于平均值以下。

  若单看各城市目前TOD的综合发展指数，26个城市中，深圳、上海、武汉、广州位列前四，杭州仅排第21位。

另一方面，开发难度较大。

  城市轨道站城一体化开发涵盖规划、设计、运营、管理等多个层面，每一个层面的实践都不是简单的事，况且还要实现有效融合?这绝非是纸上谈兵，杭州并没有先行经验，但可以借鉴其他城市。

  5月10日，“轨道站城一体化开发创新经验”学术研讨会在杭州召开。国内各大城市(包括香港地区)、日本的产业研究、轨道交通和城市规划领域的专家学者们围绕“轨道站城一体化开发”这一主题，分享了各自的经验，并就杭州市轨道交通TOD发展进行了深入探讨。

  相信这场研讨会能为杭州市的轨道站城一体化开发提供有用经验。

我们期待一个更加美丽、绿色、和谐的“国际杭”!