开发商的套路：签订购房协议需当心

　　不理解有没有老友和我有相通的经历：本人看完房，交完定金，欢安乐喜地去签契约，却发现除了正式合同，再有一份填补协议合同须要签，并且形式限补充协议实质都是偏差启示商的，不签的话房子就买弗成，定金也不行退了，这个补充协议终所以什么?内容真的不能改吗?

　　补充协议是什么?

　　字面道理是，对原合同缺失内容的补充，规定上是将合同中没有说起的题目加以严谨注释，以及对已理会一律成见的合同内容奉行改动，是扶植在两边交涉的根底进取行的。

　　比如原定的房屋吩咐时光是来日，但是因为动工进程中出了点小问题，交付时间要延伸到下周，这个时期就或者订立一个补充协议，来商定新的交付时间。

　　可是，房屋交易时的补充协议，经常都是由开发商制订的，良多条件都是对开发商有利的，波及到业主权力的部分就写的模棱两可。

　　补充协议里的常见猫腻：

　　1、产权归属不清楚

　　寻常，购房合同中不会写产权证办理时间，有些房子分明已包办完产权证了，却被拿去做典质贷款了，一朝显示债务问题，买房人也被连累进去。倡议在签约时，就将联系时间点写进补充协议，央求卖方在规按时间办理产权证能够实行产权变更，凝视出现房子被抵押、或一房二卖的情形。

　　2、表面承诺不落实

　　有些置业照料在倾销房子的时候，或者房子告白内容里承诺馈赠面积，等到本质交房时，发现根基不是那么回事，以是，最好把商家的口头承诺也写进补充协议，包括赠送面积的全数地位、面积大小、装修圭臬等，唯有写进协议里，才干行为未来要求卖方推论负担的凭借。

　　3、违约义务不明确

　　比如在签订购房合同时，会法则开发商违约部分，需要担当每日万分零点一的违约金，但是规定义主违约责任的部分却只在补充协议里出现，要求承担每日百分之一的违约金，很明显，开发商要承担的险情比业主小得多了。

　　两者的违约责任差异写在差别的所在，而且，购房合同里只写了买家有付款义务、卖家有交房义务，却把具体什么时候交房、违约责任等严重新闻写在补充协议里，在观赏长长的购房合同后，还得接着读补充协议，很多买房人会爆发颓废感，很容易大意这些枢纽信息。

　　4、守约限日偏向开发商

　　再比如，有些开发商履行交房义务的期限是300天，而买房人履行付款义务的期限可能只有不到十天的时间，假使被问来由，开发商会以各样过程审批耗时为由，拉长交房时间，买房人也只可被迫接纳，可能连违约金都拿不到。

　　议定上面这几点不难发现，开发商是操纵了买房人对流程、信息的不理会做的文章，毫不夸大地讲，有些买房人乃至连自己该享有哪些权利都不了解，双方信息的过错等，使得买房一方处于弱势。

　　需要注意的是，双方的权利和义务都是要靠合同和协议判断的，如果购房合同和补充协议内容产生冲突，也以补充协议的内容为准。

　　所以，内行在签订补充协议时，需做到以下几点：

　　1、学会为自己篡夺应有的权利，在签订合同的时候，也要留神补充协议里的内容，逐条、逐字阅读，弄清楚里面的完全内容。

　　2、在补充协议里,尽管将具体情况细化，比如“因不可抗力”无法寻常交房的情况，这边的“不可抗力”都包括哪些，防止因判断标准不明确给开发商留下申辩的余步。

　　3、如果合同里和补充协议里没有你要求的条款，你又不想凋零，可以顺序渐进地提要求，先说赠面积的事，再说万一窗前立广告牌感化采光的问题。既然是协议，内容是可以双方协商，并不是不成更正的，如果就协议内容没有达成一慰问见，可以不签名，并要求对方退还定金。