房企平均债率普遍增加

发布时间： 2018-06-22 15:16:28

来源：新闻晨报

2017年面对市场和政策的动摇，规模房企凭仗本身劣势，销售业绩大幅增长，销售回款爲企业财务优化大大提供了保证。此外，随着行业集中度的不时进步，企业爲了进一步促进规模增长和提升市场占债规模也继续加大。因而，2017年170家上市房企全体持有现金仍然坚持增长，但增速大幅放缓，同比下降了33个百分点至17%;与此同时，房企负债规模与增速继续加大，增幅同比上升了3个百分点至3lt;/span>

从偿债才能来看，170家房企全体财务杠杆大大添加，现金短债比和长短期债权比均有了不同水平的下滑。这170家房企加权均匀净负债率上升爲88.73%，较2016年添加了15.57个百分点，近六成企业的净负债率有所下跌;　现金短债比和长短期债权比辨别下降爲1.28和2.12，房企短期负债大幅添加。

现金增幅下降33%

60家重点企业中，2017年现金持有量增加的企业爲14家，比2016年添加9家企业，次要在于企业在2017年的投资开发力度加大，此内部分企业优化财务构造也是重要缘由之一。中海是2017年现金持有增加最多的企业，它加大了投资开发力度，是现金增加的主因。

富力地产2017年现金增加也比拟明显，次要是富力在2017年土地投资上继续加码，所需资金支持较大。此外，富力在2017年发布以189.55亿元收买万达73家酒店及大连万达中心写字楼，截至2017年底已完成69家酒店及大连万达中心写字楼的收买，领取176.77亿元。除此之外，爲了调整债权构造，2017年由融资带来的现金净添加量不多，仅爲214亿元。

净负债率大增16%

2017年末，170家房企总有息负债爲58361亿元，同比上升30%，增幅较2016年添加近3个百分点。其中60家重点房企总有息负债爲48392亿元，较期初上升34.5%，增幅同比添加5.5个分点，重点房企债权添加更爲明显。2017年末60家重点房企有息负债占比达82.9%，添加2.8个百分点。2017年，总有息负债超越千亿的房企有15家，较2016年添加6家，这跟企业规模增长根本正相关。

从60家重点房企来看，90%的企业总有息负债都有所下跌，且超越一半的企业负债增速有所添加。2017年，各大房企的规模开展非常迅猛，合约销售额超越千亿的企业已达17家，TOP20房企合约销售总额约爲43400亿元，同比增长46%。而规模扩张往往随同着负债添加，2017年末TOP20房企总有息负债约爲27811亿元，相较于2016年增长约40%，与规模增长根本同步，涨幅超越全体行业程度。

2017年末，170家房企的加权净负债率(永续债作爲权益)约爲88.73%，较期初下跌15.57个百分点，57%的企业净负债率有所下跌。

责任编辑： jinjing

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