金九银十绍兴楼市稳中有升 房价低于去年同期

绍兴房产网讯:“金九银十”素来是楼市最重要的时间节点之一，刚刚过去的“金九银十”，全国楼市含金量因调控下降。

在限购、限贷政策出台后，各地楼市调控政策执行力度前所未有。由之前国家统计局公布2016年9月份70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况，可以看出调控政策实施后，房价过快上涨的势头得到明显遏制，商品住宅成交量急速冷冻，趋于平稳。

作为以去库存为主的绍兴，2016年“金九银十”的成色如何呢?与去年同期相比又有怎样的变化?

2015年庞大的库存数量则迫使政府出手救市，相应地陆续出台了一系列的利好楼市政策。2015年是绍兴房地产市场的变革年，在经历转折与调整之后，绍兴房地产市场持续走高，连续多月成交量创同期高位，商品房成交量已远远高于曾被认为是销售高峰的2013年。

随着首付比例调整、央行五度降息降准、二孩全面放开、大绍兴城建利好等消息的公布，购房门槛降至历史低点，市场需求进一步得到释放。2015年“金九银十”，绍兴楼市成交量再上一层楼，促进市场进入暖冬。

2016年，绍兴的商品房市场显得跌宕起伏。绍兴楼市在连续多月下滑之后，进入金九银十后，整体市场回暖明显，不少房企在九月宣布涨价。新建商品房市场供需均小幅上涨，成交量上涨明显。今年绍兴的金九银十，相较于一线和热点二线城市调控政策频出的情形，显得更加的安静。

经过了二三季度的市场冷淡沉淀之后，金九银十开发商加推热度高涨，开发商推售积极，抓紧政抢占市场份额。2016年绍兴楼市金九银十共成交商品房2741套，与2015年成交2693套相比，增加1.78%。

两年的成交总量基本持平，不过值得注意的是，2015年，绍兴整体成交量比较平稳，除了淡季2月以外，每月的成交量均在1100套以上，所以金九银十的成交量基本在意料之内。但2016年，绍兴房地产市场持续多月下行，在成交量跌破900套的时候，利用金九银十一下子提升到目前的高度，可以看出开发商和购房者们对于这一传统旺季的期待。

不过2016年，绍兴房地产市场成交均价一直相对处于低位，持续低于去年平均水平。2016年9月绍兴商品房成交均价为8897元/㎡，同比下跌2.8%。10月成交均价为9552元/㎡，同比下跌2.43%。

今年的金九银十，绍兴平均房价有所回升，主要还是在于市区中心位置新项目的推出带动成交，以及商铺在金九银十成交量占比上涨，商业产品的成交价格高于一般住宅。

整体看来，2016金九银十绍兴商品房市场还是以刚需为主，改善型需求为辅，新增小户型单位更受欢迎。