房屋预售制将被监管？2020买房不再担惊受怕！

商品房的预售是指房地产开发企业和购房者，同意允许消费者提前支付购房价款，并在将来一定日期拥有签订合同时所指明的房屋这种行为，简单地说就是房子还没有建好就先把房款收了。

预售制由香港传人大陆

商品房的预售制度起源于上世纪50年代的香港，霍英东成立的立信房地产有限公司当时改变了现行的销售政策，提出了“预售未建成的公寓”的建议，并主张分期付款，来到大陆的时间是在九十年代初期。

预售系统把房地产带偏了

那是个金钱为王的时代，当时也没有相应的制度对房地产进行监管，预售制度自然成为了必然产物，对于房地产，仅靠销售部门就可以出售所有计划建筑的房屋，这种现象在其他国家可能是不可想象的，但目前确实很严重，从本质上来说，这也反映出房地产行业的高回报率已经变得疯狂。购买者觉得这个房款早迟都要给，认为预售没有风险。一方面，购房的人提前交钱，另一方面，开发商也能如期履约。

因此，最初用于房屋第一阶段的资金已移至第二阶段和第三阶段使用，结果，房子的第一阶段无法交付，第二阶段和第三阶段变得无限期，目前，开发商希望吸引更多资金.，改变花样并抛出一系列诱饵条件，例如我们熟悉的带装修房，赠送全套家具和电器，30,000至50,000的预付款，超低首付等，是从预售系统演变而来的，只要您可以预订，其他条件就很容易谈。

   没有任何一个行业可以一直处于极其炙手可热的状态，房地产行业也不例外.经过近20年的疯狂扩张，预售制度最终导致大量问题层出不穷，而且近年来负面消息铺天盖地。商品房开发商应在合同约定的时间将预售商品房交付给购买者，开发商逾期交付房屋时，应承担违约责任。如果买主被动地充当接收者，开发商不可避免地肆意妄为。

取消商品房预售制势在必行

消费性商品房预售制度将被取消，央视媒体回应称已经定下了基调。高层意识到，允许房地产行业的疯狂增长是不可接受的，因为房地产行业的共资金过于密集，一旦出现问题，它将是灾难性的，因此近年来房地产已受到监管，但收效甚微，从其他方面来看，这也反映出高层暂时不想捅破这个泡沫，毕竟，涉及的行业太多了，许多人的利益也很大。

最近，《人民日报》转发了一篇文章“取消商品房预售制度，研究可以继续”，明确表达了商品房预售制度改革的信号和方向，但是，目前，弊大于利，矛盾过于集中，势在必行。

取消房屋预售，开发商资金来源的减少，很大程度上抑制了开发商的过度扩张，使其走上务实之路，房地产市场也将朝着稳定健康的方向发展，从购房者的角度来看，最直接的好处就是他们可以放心购买，而不必担心未完工房屋的发生，至于是否取得上述成果，取决于改革预售制度在当地实施的情况。我希望这个改革能有一个良好的开端，并取得令公众满意的结果。