杭州10人抢1套的城芯叠墅，亮相柯桥！有天有地，还预定“年度神户型”！？

　　一位杭州朋友发了条朋友圈。

　　照片里的她，坐在某叠墅样板房，随手拍下窗外晴空，还有一汪碧蓝如洗大湖，搭配文字：天地只在盈盈一握间。

　　在杭州，无人不爱叠墅，从首开金茂府到桂语朝阳，叠墅总价不菲，中签率却动辄低至10%，很多人求而不得。

　　肇始杭州的叠墅热潮，正在柯桥迅速蔓延。

　　近日，大小坂湖畔芳塔纳丽叠墅亮相，面世之初，立刻收获鲜花掌声，引发众人追捧。

　　背后，是其作为柯桥城芯叠墅，熊猫般稀贵性，及亮眼产品细节。

　　1st

　　柯桥市中心，叠墅登场

　　Location,location,location.(地段，地段，地段)

　　对叠墅这类低密产品而言，地段，是价值的基石。

　　在杭州，类似首开金茂府这类城芯叠墅，新房单价逼近8万/㎡，且一二手有倒挂，未来二手房价，很有可能冲上10万+/㎡。

　　在中国任何一座城市，城芯叠墅，都像降临的神迹，美好得无与伦比，又撩动人心。

　　背后原因：市中心大多高楼林立，城芯+低密，犹如鱼和熊掌，可遇不可求。

　　譬如柯桥，2019全年出让18宗宅地，同时满足容积率1.6以下+位于轻纺城高架以北主城区的，只有1宗——柯桥城区R-24地块，万科芳塔纳丽。

　　市中心低密产品存量少，未来潜在供应也不多。

　　今年2月发布“柯桥2020计划出让地块”，2020年36宗计划出让地块，市中心涉宅用地8宗，仅R-40地块1宗容积率在1.6之下。

　　物以稀为贵。随着城芯低密宅地越来越少，近年来，凡是稍微靠近主城的低密地块，大多价值不菲，从柯岩到柯西，地价屡创新高。

　　R-40地块，因市中心地段+低容积率，起拍楼面价，更是史无前例达到约13006元/㎡。

　　业内普遍共识，这是今年最有望刷柯桥地价新高地块之一。

　　从2017年柯岩C-32地块，到2019年城区R-24地块，每次地价刷新高，往往意味着一轮柯桥楼市价值体系重塑。

　　我们有理由猜想：8天后，若R-40刷新柯桥地价，周边板块房价体系，很有可能进一步改写。

　　正因此，有太多柯桥才智阶层，想赶在“新时代”来临之前，提前占位柯桥城芯的芳塔纳丽叠墅。

　　2nd

　　尺度为王，有天有地，叠墅堪比排屋

　　城芯低密只是开始。

　　当看到大小坂湖畔的芳塔纳丽叠墅，就像看到杭州运河畔的江南里，那种被众人艳羡的墅居生活，在芳塔纳丽得以再次延续。

　　才智阶层喜欢低密产品主要原因：尺度阔绰。

　　▲ 万科芳塔纳丽叠墅建筑面积约165㎡上叠装修建议图

　　以芳塔纳丽建面约165-169㎡叠墅为例，拥有媲美市面上很多180-200㎡大平层居住尺度。

　　4房2厅3卫，全屋南向面宽约7.2m，方正规整，几乎没有浪费面积。

　　4开间朝南，且所有房间，都拥有“和房间等宽”的全尺度阳台。

　　餐客厅一体，约32㎡竖厅，连着南向约4.1m庭院式大阳台。

　　特别边套，大阳台搭配侧窗，就像维港网红酒店——K11 ARTUS，拥有270°的四季美景。

　　这正是适合大户人家的LDK格局，living room、dining room、kitchen(客厅、餐厅、厨房)三者结合，共同构成一个开放超大会客空间，能承载无限丰富的生活想象。

　　就像Amazon新剧《上载新生》里的超级富豪英格丽一家，一张坐得下超多人大桌，上面放满果木烤鸡、焖羔羊肩肉，觥筹交错间，谈论新闻，聊聊日常，相互打趣……

　　将户型图给业内大拿，和办公室女神们看，收获很多赞誉。

　　那位业内点赞的，是1楼的老人房，面宽约3.1m。

　　3.1m，是公认卧室“黄金尺度”，减去2m大床+墙体，3.1m更符合人体工学，不会显得太局促。

　　现在很多户型，为了追求“爆点”，会牺牲老人房尺寸，给主卧或客厅让步。

　　对老人房舒适度的坚守，背后是对家中老人的尊重，也是对所有家人生活品质的坚持。

　　让办公室女神们尖叫的是：下叠地下室挑高约5.5m，可以隔出夹层。

　　女生总是更感性，在她们眼里，这个地下室可以做成茶室、花道教室或家庭影院，甚至是孩子的童玩乐园，全视主人想像力边界所在。

　　比较难得一点：芳塔纳丽上叠，也有一间地下室。放置婴儿车、旅行箱、父亲的工具箱，还有孩子学生时代如山的教辅课本等，实用极了!

　　芳塔纳丽上下叠户型基本一致，区别在于：坐在下叠1楼客厅，正对出去，就能看到初夏阗静无人的园，一只麻雀落在树梢，乍阴乍晴阳光透过叶片流淌……

　　上叠，则是近13方，比房间还大的大露台。

　　像极了萨伏伊别墅大名鼎鼎的“星顶花园”，在这，太太们可以种一架铁线莲，几畦秋葵。

　　或在仲夏之夜，香槟，甜点，音乐，一场夏日家庭聚会便欢乐开场。

　　远处，晚风从草木葳蕤的大小坂湖畔吹来，会稽山云兴霞蔚……

　　这就是叠墅的魅力：有天有地，通过满足各种生活美好想象，把主人宠坏。

　　3rd

　　楼上楼下，真正的幸福叫亲密有间

　　不久前《十三邀》，许知远对谈人类学家项飆，频频谈到一个词：附近的消失。

　　互联网浪潮和城市化当下，人们轻易触及远方，却越来越不愿意和身边的亲人、邻居发生联系。

　　恰好，住叠墅核心乐趣就是：楼上楼下。

　　使家人、邻里更亲密，又保持恰到好处距离感，像极记忆深处，绍兴台门老底子的温润生活。

　　认识的一个柯桥商会老板，王先生，就打算改善到芳塔纳丽。

　　本来就在市中心有两套大平层，却因候住仓桥直街，始终放不下心中的“墅居梦”，年前芳塔纳丽发声伊始，便开始关注叠墅。

　　而真正让他下定决心入手的，是因为今年过年期间“一件小事”。

　　2月初的早晨，爷爷奶奶打开电台听莲花落，孩子从房间里走出来抱怨：我要上网课!

　　于是老人家默默关上电台，整个上午，捧着收音机，望着窗外景色发呆。

　　第二天，老两口便住回老家去了。

　　于是王先生决定买一套，芳塔纳丽叠墅，以后孩子在楼上学习，长辈在楼下听戏，减少相互影响，最小程度降低家人间摩擦。

　　80后创客叶先生，则代表了一批，买叠墅的年轻客群。

　　他打算拉着朋友一起买，自己买下叠，朋友买上叠。

　　“以后世界杯约看球，再不用开半座绍兴城的车，啤酒准备好，直接楼上吼一声!”

　　叶太太也很喜欢叠墅。她原是烘焙师，前两年为方便照顾孩子，辞职在家带娃，但对烘焙一直“意难平”。

　　叠墅空间大，叶太太打算在1楼做个中岛台，开烘焙教室，既能继续从事自己喜欢工作，又不妨碍照顾孩子。

　　对孩子来说，相对高层，叠墅有天有地，更自由成长环境，相对也是更优选。

　　住在叠墅里的孩子，不仅享受美好的“榆柳荫后檐”的生活。

　　更重要是，楼上楼下，两户人家常来往，自然而然，两家孩子成为青梅竹马，在人生道路上，一同相伴成长。

　　《唐顿庄园》里，贝茨曾捧着妻子的脸说：I hope you, make friends, have fun, live life.(我希望你，交朋友，享受乐趣，好好生活)

　　城芯叠墅，之所以成为近年各大城市才智阶层，争相收藏的艺术品，皆因其能承载交友、享乐、社交、亲密家人等各种形式生活。

　　未来在芳塔纳丽，既能感受到市中心的澎湃，又能享受有天有地的墅居生活。

　　这里的生活，就像大小坂湖的春风，和煦又撩人。

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