项目导购播报

　　刚刚!

　　镜湖官渡4号地块成功出让!

　　中交&花样年以总价41.56亿元竞得

　　成交楼面价约17560元/平!

　　至此，官渡板块集齐最后一块拼图!

　　今天开拍还不到10，在短短3内疯狂加价6个亿!之后又有多轮2千万、5千万的加价!

　　开发商前期能够如此大手笔的加价，可以看得出对官渡4号的地块预期之高，竞拍者们已经不再纠结于低楼面价区域的竞争，直接把楼面价抬高到了15000+、16000+。

　　官渡4号地块成交楼面价，已刷新此前由宝能蛟里1号地块(宝能藏珑)保持的镜湖地价13814元/㎡纪录，以及超越阳光城迪荡湖2号地块(阳光城碧桂园玺园)的16723元/㎡，仅次于众安城西地块，21569元/㎡。

　　地块简析

　　官渡4号地块位于镜湖核心区官渡路，东至规划道路，南至二环北路，西至官渡路，北至规划梅山路。

　　容积率1.0-1.2，出让面积197225㎡，建筑面积199197-236670㎡，为居住用地兼容商业、商务。

　　该地块体量较大，并且地块西南侧、沿二环北路还将配建建面不少于12000方的商业用地。

　　周边配套简析

　　官渡4号地块位于镜湖核心区，拥有顶级资源配套。

　　周边有镜湖湿地公园、奥体中心、科技馆、图书馆、文化馆、美术馆、民博馆、博物馆等，市政资源配套荟萃。

　　商业配套方面，拥有颐高广场+苏宁广场+佳源广场构建的“航母级”商业。

　　同时，地块紧邻官渡路，二环北路、解放大道和凤林西路等城市主干道，未来还有双地铁交汇，地块距离绍兴地铁1号线二环北路站约1公里，交通出行便利。

　　地块及板块价值简析

　　近年来，镜湖宅地出让频繁，而且不断突破地价，南北走向的官渡路上分布的数宗地块尤为引人注目。

　　镜湖地价最高的地也纷纷诞生于此，这不仅在于其绝佳的区位优势，更因为这里是当前镜湖罕有的容积率不超过1.5的成片区域。

　　目前，官渡板块已有7家房企入驻，开发7个项目。

　　其中，紧邻官渡4号地块的有官渡1-3号地块。

　　官渡1号地块(宝能官渡凤林)：宝能以总价17.16亿元竞得，成交楼面价10820元/㎡，溢价率13.19%。

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　　官渡2号地块(龙湖金茂·镜湖金茂逸墅)：龙湖以总价19.8亿元竞得成交楼面价12132元/㎡，溢价率10%。

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　　官渡3号地块(元垄·镜庐)：元垄以总价30亿元竞得，成交楼面价13769元/㎡，溢价率14.68%。

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　　从官渡1-3号地块推出的产品来看，多为以高居住舒适度为主的洋房、叠墅或者合院、排屋，高端居住氛围浓厚。

　　随着官渡4号地块的挂牌，“豪宅一条街”的官渡路板块最后一块拼图，也即将填满这个坐落于镜湖人居版图上的低密住区。

　　而此次推出的官渡4号地块作为官渡路板块最后一宗大体量的低密宅地，前景看好。

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