首付降低2成!首个调整住房贷款银行来了!!

　　首付降低2成!首个调整住房贷款银行来了!!

　　2月24日，21世纪经济报道记者获悉，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。

　　浙商银行是近期首个调整住房贷款政策的银行案例。

　　房地产实行“因城施策”，非“限购”城市首套房首付比例原则上为25%，各地可向下浮动5个百分点。

　　全国大部分地区和银行仍执行首套房首付比例三成的政策。

　　浙商银行回应称，始终严格执行监管部门关于限购和非限购城市差异化信贷政策，同时符合各分行当地房贷调控措施，与银行同业执行要求基本相当。

　　就江苏来看，连云港、宿迁、盐城等城市没有限购，刚需买房人将迎来巨大利好!

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　　降首付!降利率!罕见新政出台!

　　事实上，降低首付，不仅仅是银行在部署。

　　为了促进楼市恢复，全国多地开始部署相关政策，河南省驻马店市更是硬核出台降首付，降利率等多项利好政策，刷屏朋友圈!

　　2月21日，河南省驻马店市发布了“关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见”。

　　其中有一条就是：用公积金购买首套房，最低首付比例由30%下调为20%。

　　这也意味着，购房的最大杠杆从3.33倍大幅提高到了5倍，非常利好刚需购房者。

　　此外，新政还明确提出了“降低个人房贷利率”。新政出台不到一天，就有银行积极响应。

　　据福州当地媒体报道，年前福州各银行贷款利率为：首套房上浮10%，二套房上浮15%-20%。最终利率为：首套房5.39%，二套房约为5.63%-5.88%。

　　根据克而瑞福州最新消息，福州多家银行都有降息的打算。

　　据悉，福州某银行已按照LPR加基点执行，按照上个月下调后的4.75%加点，首套房利率加点后为5.28%，二套房为5.35%。相比年前福州各银行的利率有所降低，尤其是二套房利率下调幅度更高。

　　无论是“首付两成”重出江湖，还是提出“降低个人房贷利率”，都是近年来极其罕见的，堪称力度空前。

　　首付松绑，房企促销，是又一轮买房的好时机

　　首付松绑，房企促销，是又一轮买房的好时机

　　地方政府目前出台的政策，不管是土地出让金缴纳时间宽松，还是预售证办理时间变的宽松，契税补贴，取消准现房销售，都是当地的行政政策。

　　从某种侧面也反馈出来，地方政府是希望房企能够有个很好的发展，毕竟房地产占据了当地GDP很大很大比例，要卖地要税收。

　　疫情已经让各地经济雪上加霜了，房企如果2020年不能撑起地方的经济大旗，各地的债务如何兑现?各地的公共开支如何支付?房企本身也是实体经济的一部分。

　　不得不承认， 首付和利率松绑，目前各大房企促销，反而是又一轮买房的好时机。

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