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新房交房要交哪些钱?这些钱要提前准备好
对于购买新房的购房者来说,大多数情况下是买的期房,而期房在买房后需要等待一到两年的时间才能交房,虽然说买房已经花去购房者很大一笔资金了,但是在交房的时候购房者还需要缴纳一些其他的费用,那么新房交房要交哪些钱呢?
新房交房要交的钱
1、房屋面积差额款
对于期房来说,房屋出现面积误差是很正常的事情,因此对于面积误差也是有相关规定的,一般来说房屋面积差额不应超过3%,虽然在入住以前,购房者已经知道房屋的面积,但在办理入住手续以后,还需要对房屋的实际面积进行实际测量,补、退面积差额。
2、物业管理费
在新房交房的时候,购房者在验收房屋没有问题的情况下,就要缴纳物业费了,物业费是从收房之后开始计算的,通常情况下,业主是可以选择按月或者按季度来缴费的,但具体的物业管理费用要以合同约定为准。
3、房屋维修基金
有些开发商要求购房者在买房的时候缴纳房屋维修基金,而房屋维修基金的缴纳时间最晚应该是在验收房屋的时候。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
4、其他各种收费
在交房的时候,购房者除了需要缴纳以上费用之外,还有可能需要缴纳一些其他的费用,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、电话等初装费、开通费等等。对此,也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》,该文件明确规定对于新建住宅,基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。
交房需要注意的问题
购房者去验收房屋的时候要注意,有些开发商会要求购房者先办理手续,然后缴纳相关的费用,最后再来验收房屋,其实这样的流程是错误的。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,最后再办理手续,并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。
责任编辑: shaoxingadmin
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