房贷利率涨了?!新政落地之后，绍兴房贷利率情况如何?

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　　根据中国人民银行的公告，10月8日起，房贷利率将由之前按央行基准利率上浮一定比例确定，变为按LPR，也就是贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

　　详情我们已经在之前的文章中，做出过解读(详见：一文读懂!房贷利率大变革!绍兴人买房更贵还是更便宜了?)。

　　那么，目前绍兴的房贷利率究竟如何?升了还是降了呢?

　　1st

　　绍兴最新房贷利率

　　以下是我们获知的，绍兴各大银行现执行房贷利率情况：

　　中国银行和工商银行，明确告知首套贷款利率在5.45;

　　其余各大银行均表示，会在5.39的利率水平上，根据信用情况、申请项目等因素，来制定具体的加点情况。

　　2nd

　　房贷利率是升是降?

　　我们与9月行政实施前的房贷利率做一个比较，就能很明显的看出绍兴房贷利率的升降情况：

　　以中国银行绍兴分行为例：

　　新政前，首套房采取基准利路上浮10%，即5.39%。二套房上浮15%，即5.635%;

　　而在新政之后，首套房利率5.45%，上涨0.06%;二套房利率5.65，上涨0.015%。

　　如果按照首套房，等额本息贷款200万，按揭30年，原政策需还款403.85万，每月还款11218元。

　　按新利率，则需还款406.55万，每月还款11293元。

　　也就是说，还款总额高了2.7万元，每月需多还款75元。

　　而诸如农业银行、交通银行，如果不加点数，那么贷款利率和之前并无差别。

　　之前上浮较少的银行，如瑞丰银行，原来上浮8%，利率在5.29%;新政之后要从5.39%上加点，上涨了0.1%多，无疑是上涨的;

　　而之前上浮较多的，如招商银行，如果按不加点利率计算，则是下降的。

　　当然，如果在算上不同程度的加点情况下，新政下的房贷利率，基本上都是上涨的。

　　3rd

　　房贷利率未来趋势如何?

　　从上文的房贷利率变化中，我们可以看到，房贷利率的新计算方式对房贷的影响，基本不大。

　　无疑贯彻了“换锚后房贷利率平稳过度”的改革思路。

　　现在是平稳了，那么未来趋势会如何?

　　早在8月20日，央行副行长刘国强，在国务院政策例行吹风会上就明确表示：“有一点是肯定的，房贷的利率不下降!”

　　一方面，LPR新机制出台是为降低实体经济融资成本，虽然未来下行概率较大，但重点还是支持实体经济、引导资金向小微企业等倾斜;

　　另一方面，对房贷来说，大方向仍是避免干扰房地产政策执行，即使LPR下行，银行也会通过改变加点基数保证短期内房贷利率基本稳定。

　　4th

　　延伸：全国14个城市房贷，利率有涨有跌

　　除了绍兴之外，其他城市的房贷有何变化呢?

　　据易居研究院对全国14个典型城市数据监测，发现在执行LPR贷款利率后，利率稍有增加，但变化很小。

　　从监测的部分二线城市看，首套房的房贷利率从9月的5.64%变为5.67%，上升0.03%，二套房由原来的5.94%上升为5.99%，利率有不同程度的略微上调。

　　其中宁波首套房上涨26个点，二套房上涨27个点，属于上涨较多地区;而苏州首套房利率还下降了8个点。热点城市的杭州，反而保持原利率水平。

　　从选取的无锡、珠海、佛山这三个三四线城市来看，首套、二套房贷利率在新规后基本保持稳定，佛山下调较多。

　　总得来说，行政实施前后，月供每月最多仅有几十块钱的变化，对购房者的影响可谓微乎其微。

　　此次房贷利率新规的调整，虽然幅度微小，但不管是微涨还是微跌，都传递了方向性信号。

　　从目前传出的14城房贷利率稳中有升的数据来看，说明调控高压还将继续保持。目前还看不到楼市调控松绑的迹象。

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