未来投资住宅和商铺哪个更赚钱?

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　　买房就是一种投资，买房和在农村建房不一样，大部分人的一辈子就靠着一套房子支撑着，走投无路的时候，有多少拿房子还钱的例子?买商铺也是一样，一直说的一铺养三代可不是说着玩玩的，现在很多小商铺也是全家的经济来源之一，所以说在城里可不比在农村，无论是买房子还是买商铺，都是一种投资。投资有风险，投资需谨慎，这些话我们常常在风投里面听见，而住宅投资一向是比较稳定且风险小的投资方式，不少人因为投资住宅而赚了不少钱。但是话说回来了，投资商铺短时间内也能挣到钱，只要你眼光好，投资到了好的商铺就能赚钱。买住宅不如投资商铺?想选到潜力店铺，你必须知道这4大因素。

　　投资商铺和购买住宅，哪个更赚钱呢?投资商铺是一种能短期获利的方式，投资住宅是长期的获利方式，但是有一点可以肯定，那就是无论是投资商铺还是住宅，都得考虑以下几个因素，而想选到潜力店铺，你必须知道这3大因素。

　　一、地段

　　地段是十分重要的，无论是买房还是选择商铺的地址。笔者家乡所处的县城里面就有很多商铺，明明里面东西也不错，老客户特别多，但是因为在小巷子里面，知道的人并不多，来来去去就那几个老朋友在那里买东西，这从回报上来说是十分亏的。可能是当初没有想到自己生意做得不错吧，现在想要扩大门面也比较难了。

　　在买房中选择地段也是很重要的，李超人特意强调了房地产投资地段的重要性。好的地段的房子升值潜力大，大城市的房子比小城市房子好，市区的房子比郊区的房子好，  的房  、地铁房比普通商品房好，这几乎是大家在实践过程中检验出来的“真理”，商铺更是要选择好的地段，所以不管是买商铺还是买住宅一定要看地段，地段好的房子投资回报率更高。

　　举个例子，假如在西湖区买房子要看哪里，先选择西湖的湖附近，其次就是三墩这样还在开发地区的房子，因为在开发地区价格一般都相对便宜;商铺则要选择已经开始试运营的开发地区附近，价格便宜，未来发展可观。

　　二、人流

　　就算黄金地段的房子也要看人流量大不大，人流量大的地方的房子自然是更好一些，比如学校周围的房子，可能是      的房      ，价值就不得了。在拿选商铺这件事来说，肯定是要选人流量比较大的地段的商铺，比如外*婆家、麦*当劳就在店铺选址上面很有思路，都是选择黄金地段的店铺。一些小吃店铺如果单独在一个小巷子里面，当然是不如在人流量多入住率高的小区旁边好。

　　又举个例子，像三墩就只有五里河旁边的人流是未来最大的，因为整个三墩只有一条美食街是现在在试运营还可以做重餐饮的美食街。这类未来人流非常可观的商铺优点就在于现阶段价格便宜，增值空间巨大。

　　三、个性化

　　除了地段和人流之外，个性化也十分重要，比如你在一个很普通的美食街里买个商铺，来吃的就是附近没来玩过的人群，但是如果在一条河边或者特色古镇旁边，有游玩的去处是不是会有更多的人愿意再次去有特色的地方游玩吃饭。

　　有人说买住宅不如拿钱做生意，很多人也不太懂买房投资这回事，手里有点闲钱，可能更想着租个店铺做点生意，要么卖吃的，要么卖服饰之类的，要说哪个更赚钱当然是商铺收益更可观，但是会选则的眼光很重要，地段好的价格高、投入大，返之则难运营起来。

　　四、随大流

　　没有独到的眼光和胆量就和大品牌买一起，像杭州这边*婆家、*克士、*当劳、*德基等商家选址就很独到，能见到其中两家在一条道上的美食街人气都很火，也可以借助大家品牌的影响力提高自家店铺的人流。

　　综上所述推荐一个项目可作为参考三墩五里河旁边的重餐饮商铺。

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