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买房的重要性:往后20年,我为什么还会看涨房地产市场?
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看过平原君文章的朋友,都清楚我对房地产市场是持续看好的。最早的一篇房产文章中,我明确表示了对未来20年房市的乐观看法。
那我为什么对房地产市场如此乐观呢?平原君并不从事这个行业,也不是经济方面的学院派,更不是财经方面的专家,我的论断完全来自于:
1.身边的真实买房案例;
2.历史房价趋势;
3.个人体会到的一点房地产实质。
买房的人,后来都很开心
身边买了房的人,之后谈论起房子来,后悔和庆幸都有。
后悔什么呢?
后悔买房买晚了,因为一直地等待观望,多付了几十万。比如,2000元单价时没买,4000元单价时没买,8000元单价时也没买,到了10000元单价时迫不得已才买。而迫使其决心买房的最终原因,我听到最多的,就是孩子要上学了,没房不行。所以,再谈起房子,虽然已经买了,但总是要回顾一下之前的那些错过,说些“早知如此,就该借钱多买几套”的无聊话。
庆幸什么呢?
庆幸自己终究是买了,买得还算及时,搭上车了,房子不断增值;否则晚了又要多花很多钱,或者根本买不起了。
就我自己的经历而言,2009年秋天本来有机会以不到6000元单价买在公司附近,只因为多等了几个月,价格涨到了7500元,从而退而求其次以5000元买到了30公里以外的远郊。经历过这第一次涨价,我就建立了房地产不会下跌、买房宜早不宜迟的基本认识。
而到了2015年下半年,随着“去库存”政策的落实,新一轮的房价暴涨,持续攀高的房价,不断刷新着我的认识,首先它冲破了我心中的房价上限,然后它让我认识到“地段为王”这个真理,地段越好,涨速越快,涨幅越大。
除了经历带来的感悟外,以下个人体会到的几点实质,更让我坚信房地产繁荣的持久性,分享给大家:
1.经济支柱不能倒
房地产,目前作为国家经济的主要支柱,必将长期坚挺,因为垮不起,垮的后果于国于民都承受不起。短期没人知道什么能够取代房地产的经济支柱作用。
2.不断上涨的地价,是房价预期的体现
持续上涨的地价,就是房价持续上涨的基础。面粉涨价,馒头还能降价?
3.银行不会吃亏
开发商买地的钱很大部分贷款自银行,民众买房也都有贷款,而大部分银行是国有的,那么房地产市场的崩塌,意味着对整个经济的损害,所以这不会、也不能发生。
我国城镇化进程还在继续,农村人口仍在向城市持续流动,这些都是未来房市的潜在买家,是上涨的支撑点。
所以,有时候我们真不需要懂太多,只要认清一些事实和实质,就能得出非常实用的结论。
那有人要问,往后20年里,这房价就一定不会大幅下跌吗?可能性当然是存在的,比如全球性金融危机这样的不可抗力会造成这样的结果,大家可以参照2008年10月~2009年10月那次金融危机,虽然有国家4万亿资金+7折房贷利率的救市,降幅也是历史少见的。但当工作都可能不保的情况下,还有多少人敢买房?
我们不应该对未来这样的事情(金融危机)有所恐惧或期待,而应该积极地面对眼前,早点做出正确的选择!
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责任编辑: guoliting
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