镜湖计划再推6块地！土地出让按下快进键，地价能否再创新高？

近日，镜湖新区秋季土地推介会上，重点推出6宗涉宅地块，总面积567.9亩，近38万方。

这6宗土地，分布于凤林西路以南区块、湖东发展区、站前活力区和官渡区块，地块位置和条件都较为优越。

也因此，吸引了60余家知名房产开发商前来看地。

其中有以在绍兴落子多个项目的世茂房产、融创地产等；

也有这两年新入绍兴的宝能集团、钱江房产、大家房产等；

更有不少尚未进入绍兴，但虎视眈眈的大鳄，如众安集团、德信地产、上海大发等。

2019年到目前为止，镜湖出让土地面积已达74.4万方，接近2018年全年的2倍、2017年全年的3倍！

在加上这次推出的38万方地块，总共将达到112万方！

相较于越城区其他区域，只出让了零星的住宅地块，很明显，镜湖在很长时间内，都将成为绍兴楼市的主战场。

土地出让，是区域开发的前奏；镜湖如此大面积集中推地，而且分布在三个全新区块，无疑是想按下镜湖建设的快进键！

土地推介量大是一方面，另一方面，是本次推出的土地相当优质。尤其是其中的官渡3号地块，与其姊妹地块一样，有望刷新地价记录。

目前镜湖的，是蛟里1号地块，楼面价13814元/㎡，容积率1.8-2.3；相较之下，官渡3号地块，位置相近，容积率仅有1.0-1.2！满满的像。

当然，在连续2个月房价涨幅全国第一的情况下，政府已经开始调控房价，地价会不会得到控制？

官渡3号地块，将会成为风向标！

此外，此次推介地块中，有5宗地块设置了一定比例的安置房回购条款。

*什么是安置房回购？

就是政府把土地卖给开发商，规定其中一部分土地，由开发商代建安置房，政府再以一定价格，将这部分房子买回来。

像璀璨明樾所在的“越城片区YC-04单元（西郭区块）A-09地块”，总面积10.9万方，其中4.4万方就要求建安置房。

设定一定比例的回购安置房，好处是可以降低开发商的竞争力度，最终给地价降温。

那么，镜湖新区这次具体推出了哪些哪些地块？这些地块又有哪些优点值得关注？让我们一睹为快！

1

凤林西路区域

前不久，凤林西路区域才公布规划，如今，三块核心土地，就将摆上拍卖台，动作相当迅速。

而且根据规划，凤林西路区域将建设商业中心、沿水商街，目前新绍兴市人民医院已经落址，区域内已有灵芝街道中心小学。

未来将自成一个居住氛围成熟、配套齐全的高品质生活区。

开发商对于凤林西路三宗地块的争抢，应该会比较激烈。

凤林西路以南1号地块

地块点评：

①地块位于镜湖新区重点打造区块——凤林西路南区块，未来将布局丰富的商业、学校、幼儿园、酒店等配套资源；

②地块紧邻凤林西路、绿云路等城市主干道，地铁2号线、3号线、4号线在附近交汇成站，交通便捷；

③地块周边分布有灵芝小学、绍兴梦享城等生活配套，距离最新规划建设的新绍兴市人民医院（总院）仅1公里。

凤林西路以南2号地块

地块点评：

①地块北邻灵芝小学、距离绍兴梦享城800米，距离规划建设的新绍兴市人民医院（总院）900米，生活配套齐全；

②地块北邻凤林西路，可快速连通二环北路，周边还有绍兴城市轨道交通3号线、4号线布置站点；

③地块位于镜湖新区绿化中轴线上，植物景观廊道“樱棠春晓”规划范围内，生活环境优越。

凤林西路以南3号地块

地块点评：

①地块紧邻绍兴轨道交通3号线设置站点，周边还有凤林西路、越西路等城市主干道交汇；

②地块周边水系丰富，绿网纵横，处于“樱棠春晓”植物景观廊道规划范围，北靠直江两岸绿化打造的运动公园，可随时开启公园生活；

③地块周边分布灵芝小学、绍兴梦享城、新绍兴市人民医院（总院）等配套。

2

湖东发展区区域

湖东发展区用地规划，在今年4月发布。

可以看到，区域内主要为办公、商务、新兴产业、工业用地，住宅用地不是很多，可以看做迪荡的plus版本。

而其中的住宅用地较为，“物以稀为贵”，怕是土拍竞争也会比较激烈。

地块点评：

①地块位于镜湖新区重点启动区块——湖东发展区，是定位打造科创总部、金融总部为引领，集聚行政办公、科创研发、商业商务、文化展示、生态居住、休闲配套等综合功能的科创金融活力城；

②地块周边交通条件优越，拥有群贤中路、解放大道等城市主干道和轨道交通地铁3号线；

③地块周边水系纵横，有着水绿交融的生态活力网络，同时毗邻镜湖湿地儿童公园、梅山等生态休闲区域。

3

站前活力区区域

虽然绍兴北站已经启动改造，站前区域规划也已经出炉，但是目前站前活力区以及周边，配套缺乏、城市界面混乱，开发之路道阻且长。

作为区域内第一个拿地的开放商，将十分考验开发商的企业实力和区域运营能力。

区域内规划居住用地较多，并不用急于争抢，因此站前活力区的首宗土地，争抢应该不至于太激烈。

地块点评：

①地块所处镜湖新区重点建设的站前活力区，是依托交通优势，重点发展总部办公、商务休闲、会议会展等，着力打造融杭联甬接沪的杭州湾企业总部基地；

②承接站前活力区的交通优势，地块周边分布着裕民路、大越路、站前大道等主干道，地铁4号线将沿站前大道布线，并在地块附近设站。

4

官渡区域

官渡区域的地块，应该是本次推出地块中的最重头戏。

镜湖目前的核心、没有安置房回购条款、唯一的低密土地、迅速成熟的居住氛围，官渡区块的土地，含金量相当高。

同片区的两宗地块，无不是开发商激烈竞争、最终拍出高价。这次的官渡3号地块，又将卷起“血雨腥风”。

地块点评：

①地块紧邻官渡路，可直接连通凤林西路和二环北路等城市主干道，同时地块周边1公里范围内分别布置地铁1号线和3号线两条城市轨道交通，并设置3个地铁站点，加强地块出行便利；

②地块周边配套丰富，临近颐高广场、苏宁广场等商业综合体；教育方面，绍兴第一初级中学、北海小学等一大批优质教育资源已投入使用。

此外，官渡区块内还将规划建设2.5万平方米奢华酒店和11万平方米滨河城市公园，将是未来休闲娱乐的好去处。