买房贷款如何算?贷款买房需要些什么条件?

  说到买房，现在很多人都选择了使用贷款的方式，因为付首付就可以拿到一个属于自己的房子，然后每个月月供，按时还贷款就可以了。当然在买房之前，自己也需要了解计算的方法，这样我们就知道自己买这一套房子，大概需要多少钱，那么小编就来告诉你买房贷款如何算?贷款买房需要些什么条件?

买房贷款怎么算?               房产信息免费咨询网址：https://sx.loupan.com/xinfang/

  1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

  2、等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。开始时由于本金的较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的一定增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。  更多贷款详情了解网址：https://sx.loupan.com/

  3、等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第1个月还款为2078.33元，以后每月递减，后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。

贷款买房需要什么条件?

一、商品房按揭贷款的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，30%以上;

2、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定;同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

二、须提供资料                                      更多贷款详情了解网址：https://sx.loupan.com/

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;购房人收入证明(银行提供，置于售楼处);

2、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;开发商的收款帐号1份。

  以上是小编介绍的买房贷款如何算?贷款买房需要些什么条件?对于买房贷款的计算方法，我们已经有了一些了解。一般在贷款的时候，都是贷款人员帮助我们计算贷款的金额，贷款的利息。这样我们就可以省事很多，但是很多人习惯性的自己计算一下，这样就比较放心。

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