按揭贷款期限越长越好?NO，这3类人越晚还的越多，最好提前还！

  随着楼市调控压力的增大，刚需买房越来越难，一方面可能失去了购房资格，另一方面银行按揭贷款利率也水涨船高。房价看似在上涨与下降之间徘徊，其实真当去购买时却发现房价依旧高昂。

  就拿一般的二线城市房价来说，如果是20000元/平米的房价，一套小三房也需要85平米以上，那总房价就是170万元。首付款30%，也就是51万元，按揭贷款70%也就是119万元。按照贷款30年、按照基准利率4.9算的话，利息一共是150万元，几乎接近本金;每月还款9022元，还款本息总额度为324.8万元。贷款看起来很吓人，所以很多人计算着是不是要提前还款呢，提前还款到底划不划算呢，所以很多人选择提前还款。当然也有人认为按揭贷款期限越长越好?NO，这3种人最好提前还，越晚还的越多。

第一种：没有理财意识和理财能力的人

  现在人民币越来越多，物价也越来越高，一个鸡蛋10年前1毛钱，现在1.5元上涨了10倍;一碗米饭10年前只要1.5元到2元钱，现在至少需要7元以上，上涨了5倍。房价也越来越高，是至今成功超越货币贬值速度的资产。

  如果你没有理财能力，楼市指闻建议你提前还款，因为你把没有还给银行的钱留在自己手里发挥不了价值，只要你的收益率低于4.9，那就说明钱留在你手上是贬值的，连银行的4.9都追不上，赶快还给银行吧，还的越晚相当于还给银行的钱越多。

第二种：按揭贷款还款期限较短的人

  根据按揭贷款计算方式来看：

  ①如果是等额本息还款，在贷款前期的还款中，利息较多，如果你已经还款年限超过一半，就不建议你提前还款了，如果你还款期限在50%以内，最好提前还款，因为这个时候利息还的较少。

  ②如果是等额本金还款，等额本金是先还利息，再还本金的，如果还款期限超过30%，也就是三分之一，就不建议提前款款了，因为这个时候利息已经还了很大一部分60%-80%左右，如果还款期限在30%以内，有能力的话最好提前款换，越晚就相当于还的越多。

第三种：房子想要再次投资或者抵押出去的人

  我们知道，房子是一种重要资产，并且从当下楼市行情看，房子的保值性依旧不减，很多人买房子其实是为了资产投资，如果你就是这种考虑才买的房子并且有按揭贷款的话，建议你提前还款，因为房子背负着银行贷款是不能另做抵押和其他投资。(按揭贷款是把房子抵押给银行，抵押期间业主并没有完整的产权，当然不能用于其他投资抵押)。

  在房贷利率不断上涨的情况下，按揭买房，这3种人最好提前还款，越晚还的越多，当然了并不是所有人都适合提前还款的，还有4种人不适合提前还款。还款前考虑清楚，你到底适合哪一种还款方式，不要跟自己的钱过不去吆。

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