为什么称绍兴这个板块为动脉?绍兴刚需置业、投资看过来!!

  为什么称绍兴这个板块为动脉?绍兴刚需置业、投资看过来!!

  绍兴2018年全新房地产解说栏目，

  《旭东说房》重磅上线!

  绍兴人最关心的

  房产资讯、买房心得、投资建议，

  由从业十余年的专业房地产人——旭东(搜狐焦点网绍兴站总经理)，

  与大家分享自己的经验和观点。

  大家好，我是旭东说房的主播旭东。欢迎收听旭东说房的第46期节目。今天我要跟大家聊一个低调的潜力股板块，而这个板块或许将是未来一两年里，最被绍兴刚需购房者看好的一个置业地段。

那么，这个板块在哪里?又有何特别之处呢?接下来我就来谈谈我个人的一些见解和想法，大家且来听听，看是否能为您置业投资提供些参考。

  |壹

  今年以来，“镜湖东 迪荡北”这一热门词汇在绍兴楼市广为传播，想必大家都有所耳闻，但具体是指哪个地方，可能还是有很多人不甚了解。而我今天要讲的这个潜力板块，粗略的讲刚好也在镜湖东、迪荡北。为了让大家更直观地了解，我简单地给这个板块划了下范围：它北至群贤路，东至镜湖核心区的边界线中兴大道，南至二环线，西至越东路。

  “动脉板块”区位示意

  从地图上看，这个板块刚好就镶嵌在镜湖核心区、迪荡新城、两湖生态区的交界中心，并通过群贤路、洋江路、中兴大道、越东路、袍中路以及规划中的地铁2号线等多条城市主干道、交通要道来与这些板块形成紧密连接。

  同时，相比于“镜湖东迪荡北”这么粗泛的地域命名，我更愿意称其为绍兴的“动脉板块”。

那么，为什么会叫它“动脉板块”呢?

  如果说我们的城市是一个生命体，那么镜湖核心区就是绍兴城区的心脏所在，两湖生态区就像一对“绿肺”，迪荡新城则是功能强大的“肝脏”，而纵横其间的城市道路就是这个板块的脉络。板块又以此为纽带源源不断地汲取镜湖、迪荡、两湖的城市资源、近享着这些成熟热门板块的配套设施，同时由于板块间距小交通便利，未来还可能承接镜湖、迪荡外溢的各类资源、人口和消费力。并且随着镜湖、迪荡、两湖板块作为“心肺脏器”健全运行，这个居中的潜力板块也将“脉象稳健”，更具活力。

  |贰

  讲到这里可能有人会觉得，这根本就是我的“划地自封”。其实不然，接下来就给大家讲讲这个潜力板块的三大仰仗：镜湖核心区、迪荡新城和两湖生态区。

  首先要说的是距离板块最近的镜湖核心区。

  今年6月初的绍兴发展大会上，市政府发布了很多绍兴未来的总体规划。其中，关于镜湖的规划尤为瞩目，会上镜湖核心地位再次被重申，发展定位为绍兴大市区的新中心，将规划聚合金融商务、创研、办公、科教文化、商旅休闲、公共服务等五大核心功能。同时将继续加大镜湖片区基础设施建设，当绍兴会展中心、绍兴美术馆、新绍兴大剧院、博物馆、迎宾馆、新人民医院、城建档案馆、规划展示馆等配套布局都出现在镜湖规划的蓝图上时，预示着镜湖正在打开一扇开挂之门。

  镜湖核心区示意

  6月中旬，中共绍兴市委、绍兴市人民政府公布了《关于调整镜湖核心区管理体制加快镜湖新区开发建设的实施意见》。以文件的形式正式明确镜湖核心区定位，提出以打造全市首位度的城市核心为目标，成立正处级的绍兴市镜湖新区开发建设办公室，形成由市级主抓镜湖核心区开发建设的新体制。这一文件的落实也意味着镜湖开挂之路正式步上正轨。

  而与“开挂”的镜湖核心区仅中兴大道一路之隔的这个潜力板块，其实板块间的分界并没有那么明确，反倒是因为群贤路、洋江路、凤林路、二环北路等多条城市干道横向贯穿而使两个板块得以紧密连结，即便是从越东路最边界的地方出发，进入镜湖核心区>

  “动脉板块”区位示意

  接下来讲讲迪荡新城，它是越城区目前发展和建设最醇熟的板块，人口居住密度高，商业也最繁华，同时拥有堪比“小西湖”的迪荡湖公园、梅龙湖公园等休闲配套。随着绍兴首条湖底隧道——迪荡湖隧道于5月1日开通，从迪荡新城的隧道南口到东湖街道附近的隧道北时间，同时由于隧道与南延的袍中路贯通，“动脉板块”沿滨新天地消费等也无需再绕道，大大缩短了板块间的行车间距，城市融合更紧密，与居住在主城区的人去世茂基本没什么特别大的差距。

  迪荡湖隧道

  此外，板块东侧的两湖生态区拥有3500亩原生态水域，水域面积是瓜渚湖的1.5倍，迪荡湖的2倍，大小坂湖的2.7倍，是眼下绍兴开发湖资源中面积最大的，由此可以想象两湖的生态环境是有多么的得天独厚。对于紧邻两湖的“动脉板块”而言，仿佛是一个巨大的绿肺在呼吸，为区域的空气净化带来积极影响。

  两湖风景

  |叁

  如果说以上三个超级板块的加持只能算强大的外部因素，那么“动脉板块”的内在因素也非常优越。

  首先讲讲它“三纵六横”的交通路网。“三纵”主要指中兴大道、袍中路、越东路，“六横”指的是群贤路、袍渎路、洋江东路、凤林东路、二环北路、绍兴地铁2号线。在这个不大的区块之内，拥有如此绵密的路网交织，尤其每一条都是重要的城市干道，可以说是非常难得了。之前的内容中也多次提到这些交通要道像人体的脉络一样，牢牢地串联起了镜湖、迪荡以及两湖。

  绍兴地铁2号线规划部分站点(仅供参考)

  都说地铁一响，黄金万两。借着地铁1号线和杭绍城际地铁的利好加持，绍兴不少地铁沿线的楼盘身价倍涨。而规划中的绍兴地铁2号线有三个站点，分别是中兴大道站、袍中路站、越东路站就位于我今天介绍的这个板块之内，将来随着地铁2号线的动工建设，这个板块的升值前景可想而知。

  此外，329国道、越东路及南延段、二环北路三条智慧快速路的规划及建设，也将为这个板块的出行和融合带来极大的便捷。

  介绍完交通路网，接下来讲讲这个板块的自然环境，杭甬运河自北向南贯穿其间，南横江、白河江、菖蒲溇直江、牛角荡、湘家荡等水系纵横，区域内地块经水系切割，水岸线绵长，景观资源丰富。地块现状大多为田地和农村，环境天然，污染少。

  最后也是最关键的一点就是房价，相比较镜湖、迪荡动辄2万+起步的新房均价水平，这个新兴板块可以说是绍兴主城区的价格低洼。

  板块内目前唯一在售楼盘——绍兴艺境，销售价格约14000元/㎡左右。这个价格对比7月份龙湖拍得的镜湖官渡2号地块的楼面价12132元/㎡已经相差不多，眼看着面粉就要贵过面包，绍兴有些精明的购房者其实早就开始关注到这个板块了，而绍兴艺境今年上半年越城区套数排行第一的成交战绩就是最好的证明。半年销售1203套、月均销售200套以上，对于绍兴艺境的热销有些人似乎早有预感。但与其说是艺境的热销，不如说是这个板块的吸引力强。

  它不仅是一部分买不到镜湖、迪荡房源的人的“退而求其次”，更是市区大部分刚需置业者的“最佳选择”。

  |肆

  下半年，想要置业这个潜力股板块的购房者，除了购买绍兴艺境外，又将多一个新的选择，那就是——“恒大御景湾”，这个项目为原平江路2号地块，2017年12月，被恒大集团以总价13.1亿元竞得，楼面价8907元/㎡。虽然对比艺境的楼面价要高出不少，但恒大御景湾规划的12幢高层均无遮挡，户户可享水景，且是带装修配置，户型面积78方—160方不等，适合多个居住层次需求的购房者购买。据悉，恒大御景湾示范区近期即将开放，有兴趣听众可以多关注一下。

  恒大御景湾规划公示效果图

  好了，以上就是我为大家介绍的“潜力股”板块的大致情况，整体性价比可以说非常高了，希望我今天的推荐对您的买房置业能有所帮助。