基础信息

华鸿卓越鸿悦府位于上虞区盖北镇纬九东路和东经一路交汇处，坐落于杭州湾“收腹”区位的绍兴，是湾区经济的辐射中心，两翼的上海、杭州、宁波等长三角核心城市高度集聚；而上虞，作为绍兴“融杭联甬接沪”重要节点城市，风口之上蓄势起飞。盖北，作为上虞融入大湾区的门户，向左是滨海新区大时代，向右是前湾新区大未来，左右逢源美好澎湃；幸福宜居新城镇建设下，产业园区与生活中心相融，充满活力的上虞北，蓝图已现未来可期。

下面我们来了解一下项目的基本信息，华鸿卓越鸿悦府由两大开发商华鸿、卓越共同打造，占地面积38257.8平方米，建筑面积61212.23平方米，物业类型为洋房，小区一共692户，车位862个，车位比1:1.2，小区容积率1.6，绿化率30%，装修标准为毛批交付，项目于2021年6月30日首开在售，首开楼栋为1#、2#、6#、7#楼，主力户型73-100平方米，均价约9380元/平方米，交房时间预计为2023年底。

户型楼栋

华鸿卓越鸿悦府总共17幢洋房，6幢9层楼和11幢10层楼，具体楼栋信息如下图所示。

针对客户的不同居住需求，鸿悦府以建面约73-100㎡全能户型种类，完美解决了二人世界、三口之家、三代同堂等多样化家庭的环境居住需求。在二/三开间朝南为基本框架，方正格局之下，大开间的连通式阳台、奢阔套卧、宽景飘窗，配以新风系统。

下面我们具体了解一下鸿悦府90㎡户型，该户型为三室两厅两卫，三开间朝南，约9.5米面宽，营造阳光生活。做成了南北通透的全明户型。每个房间都配有明窗设计，采光效果好，局势阳光充足，降低能耗的同时，更让人产生大空间的即视感；通风效果好，保证全天的空气流通，阳光和清风拂面而来。

该户型于四叶草户型，动区位于房屋中部，静区巧妙分布于动区周围，让几个独立房间既能共享公共空间带来的功能便利，又能保持各自独立的空间居住感，减少走廊等过渡区的使用，避免了更多形式空间的实际浪费，将居住者的居住便利性和舒适性大大提升。

客厅：客厅空间宽敞，活动空间较大，南北通透，通风采光效果好。

餐厅：餐厅可以容纳4-6人用餐，与厨房和客厅仅一步之遥，方便用餐和活动。

厨房：约6㎡U型大厨房，洗、切、配功能区明确，让烹饪艺术自此施展。

阳台：约5.3㎡连厅大阳台，南向进深1.5米，保证了通风采光效果，也方便晾晒，便于日常生活。

卫生间：三段式干湿分离卫生间，私密和尊崇共享。

书房：书房布局紧凑，可做书房，可做单独房间，也可做储物间，功能多变，适合多种需求。

次卧：南向次卧带飘窗，保证了充足的通风采光，也拓宽了观景视野，提高生活舒适度。

主卧：约20㎡主卧套房设计，附带南向飘窗，配备独立卫生间，保障生活起居的隐私性。

主卧卫生间：主卧卫生间干湿分区，保持居家清爽洁净，既卫生环保，也方便日常生活起居。

社区品质

了解了项目基本情况和户型后，现在让我们对整体的社区品质进行了解。

小区一共有3个人行入口，分别为北门（主入口），东门和西门，其中北门不允许车辆进入，东门和西门有机动车入口，东北角和东南角也有地下机动车入口。

在景观上，打造了“两轴一环”景观动线，步移景异，满目葱茏；设置“园区入口——中心景观——宅间花园——单元门厅——入户空间”五进归家仪制，让回家成为一场穿越花园的旅行，愉悦归家体验。并规划十大宅间花园，匠造“悦心十境”，让生机与绿意在建筑之间恣意生长，满庭芬芳悦身心。

社区品质上，拥有全龄段泛会所，邻里共享的意趣空间精心规划约1600㎡全龄段架空层泛会所；集运动、休闲、社交、会客等功能于一体的空间，既满足全龄段业主对生活品质的更高需求，也为业主提供更多生活场景选择。将科技与生活相融合，打造智能化社区，为社区居民提供现代化智能家庭生活体验，营造从容优雅的归家体验，启幕未来人居新想象。

华鸿卓越鸿悦府的物业为开发商之一的卓越物业，卓越物业为TOP14中国物业服务百强企业、TOP2中国商务物业管理服务提供商，物业费为2.5元/平/月。

生活配套

在华鸿卓越鸿悦府，盖北镇中心幼儿园、盖北小学、盖北中学等全学府环绕，上虞开发区公交客运站护航；盖北购物中心、幸福里等商业齐聚；更有盖北镇人口生育文化公园、盖北镇卫生院等人文、医疗资源环伺左右，缤纷生活扑面而来。

综合点评

以上分别从项目的基础信息、户型楼栋、社区品质、生活配套等方面进行了一系列的讲解，相信大家对华鸿卓越鸿悦府有了一定的了解。但是最影响我们购买者的恐怕就是价格因素了，那么现在的价格究竟值不值得入手呢？

目前华鸿卓越鸿悦府均价约9380元/㎡，整体价格范围在68万-93万之间，车位目前还没有开售。如果购买90方的户型，总价在84万上下浮动，按照贷款7成来算，商贷30年，则月供约2475元，这个价格对于刚需还是投资来说，都是比较心动的。