重磅!央行5天内2个大动作,影响2020年楼市走向...

发布时间:2020-01-06 17:10:12

来源:绍兴楼市情报

分类:其他楼讯


  最近,很多朋友在讨论这两天“央行送出的大礼包”。

  在元旦前后不到5天的时间里,央行接连公布了两个重磅消息:一个是LPR新政,另一个是全面降准。

  不过这两个大消息对普通买房人来说,仍然难以理解,假期里有朋友私信我,这两个消息到底对楼市会产生什么影响?2020年还能不能买房?

  今天就顺势写一篇文章,来回答一些切实的问题,希望对看这篇文章的朋友有帮助。

》》》点此进入【金昌白鹭凤林】楼盘详情页

参考价格:参考均价17900元/㎡

楼盘地址:凤林西路与上大路交叉口西北侧

楼盘电话:400-819-0737

姓名:

手机:

 我已阅读并同意 《楼盘网用户服务协议》


  01

  先说第一个信息。

  2019年12月28日,央行宣布了一个重磅消息:为了深化利率市场化改革,宣告房贷利率新方式——存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR。

  在这里探讨利率为什么要改的意义不大。所以,这里就大家之前提问的实质性影响,做个解答。

  1、这次利率改革对家庭房贷有什么影响?

  2020年8月31日前完成切换。但实际利率保持不变,也就是:原来基准利率+上浮比例或打折比例=银行通知切换合同时的最新LPR利率+加点数值(可以为负)。

  举个例子:你的房贷利率打9折,更改之后,第一年实际房贷利率保持不变,你的加点数值就是负值。第一年为:4.9% x 90%=4.41%,央行以12月发布的5年期以上LPR4.8%为定价基准,则实际利率还是4.41%,则4.8%+(-39个基点)过渡期为1年。也就是,一年后,LPR利率涨就一起涨,跌就一起跌。

  2、借款人应该选择固定利率还是LPR?

  借款人只有一次选择权,切换后就永远不能再改了。因此建议选择LPR,只有可以变化,就还是有机会享受降息红利。注意,低利率是大势所趋。前央行行长周小川说过一句话,意味深长:中国可以尽量避免快速地进入到负利率时代。

  3、对公积金贷款有影响吗?

  没有。

  4、切换之后,房贷成本会降低吗?

  基本上不可能。如果LPR利率比基准利率还低,这段时间央行大费周章地折腾就失去意义了。尤其这两年利率上浮20%、30%的投资客,接下来还款成本还要继续增加。

  02

  第二个消息。

  2020年1月1日,央行传来大消息:1月6日降准0.5个百分点!

1712262941849.jpg

  为了方便理解,这里简单解释一下降准的含义:

  国家要求银行把一定比例的存款给央行保管,防止银行盲目放贷,因为万一储户们都一窝蜂地去取钱,他们的存款又都被银行拿去放贷了,那银行就只能因没钱还而坐等倒闭了。 这个上交的比例,就是存款准备金率。降准5个点,则表示原来银行收100块存款要上交13.5块给央行,现在只用13块了,少交的5毛钱,就可以用来放贷。 这次整个金融系统释放的资金,大约是8000亿。

  那么,降准对普通人意味着什么?

  降准意味着银行有钱了,银行有钱了,不可能把大量的钱留在手上,而是将其中大部分的钱贷出去。降准之后,银行可用于放贷的钱变多了,老百姓向银行贷款也就可能更容易。

  另外一点,降准最主要是刺激经济活力,那么多公司有裁员的压力,相比买房,房贷利息什么的,经济的好转,对于普通人而言意义更重要。

  降准对楼市意味着什么?

  虽然,定向降准,就意味着短时间,钱不能直接进入楼市,房贷利率也不会直接降低。但是,历史经验告诉我们,每次降准,至少让市场上的现金流更多了,房企的资金压力也能缓解。

  对楼市是利好信号,宽松周期已开。

  在这样一个宽松的周期内,对于购房者的优惠利率就会越来越多,部分银行也可能会出现针对首套房认定标准的调整。 未来,2020年LPR报价大概率进一步下调,尤其2020的1月和2月LPR报价很可能低于4.85%,楼市下行趋势将得到缓解,小阳春可以期待。

  03

  央行在5天内发布的两个大消息,虽然变化很微观也不直接作用楼市,但选择在当下这个节点释放,多少也透露了宽松的信号,不禁让人对2020年的楼市也充满了信心。

  不过话说回来,中国楼市是“政策市”,把握政策的风向才是最重要的。

  在2019年底,高层在住建部调研的时候开的座谈上,发表对楼市最重要的两句话:

  ● “保持房地产市场稳定,是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。”● “做好重点区域房地产市场调控工作”

  房地产保持稳定很重要。

  稳地价稳房价稳预期,住建部的会议,有关部门连提了20次“稳”,创下了历年之最。

  保持房地产市场稳定,是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。

  所以,楼市最冷的2019年已经过去,更加稳定的2020年已经到来。

1711252351743.jpg

》》》点此进入【宝能官渡凤林】楼盘详情页

参考价格:参考均价24000元/㎡

楼盘地址:官渡路与凤林西路交叉口

楼盘电话:400-819-6590

可享受拆迁补贴10%

姓名:

手机:

 我已阅读并同意 《楼盘网用户服务协议》



责任编辑:shaoxingadmin

团购报名

http://p.qiao.baidu.com/cps/chat?siteId=12266301&userId=24244331