【中天观樾诚品】是什么让这个楼盘卖到9月第一?

发布时间:2019-10-12 09:31:53

来源:绍兴楼盘网

分类:其他楼讯


  在9月和上周的成交排行榜上,有一个项目都跻身TOP3,那就是观樾诚品公寓(推广名:中天观樾诚品)。

  适逢冷空气过去,小编挑了个风和日丽的日子,去观樾诚品公寓的售楼处一探究竟:这个楼盘为何大卖?

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  小编从柯桥区驱车出发,一路沿着群贤路-越东路,不过目前越东路正在建高架,道路较为拥挤、嘈杂,在越东路和袍渎路交叉口发现“中天美好集团”这6个大字和项目围墙,就基本找到了售楼处。

  在现场置业顾问的详细、耐心介绍下,小编对项目有了个大概的了解。

  观樾诚品公寓体量近14万方,在大绍兴新房中体量不算大,但与袍江新房相比体量较大。地块所在的两湖板块周边几乎都是被卧龙、华秦、华樾等较小的开发商包围,比较知名的开发商仅金辉、宝龙和新城。

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  所以仅从品牌来看,观樾诚品公寓的品牌商为中天美好集团,在两湖板块突出重围,毕竟这个大名鼎鼎的品牌商,曾参与建造过杭州阿里中心和奥体中心等知名地标,它建造的房子品质不言而喻。

  品质之外,还有发展潜力。

  在6月11日,毗邻观樾诚品公寓的洋泾湖9号地块,以成交楼面价6914元/㎡,溢价率67%,被金辉以总价106700万元竞得。楼面价比观樾诚品公寓高出2000多元/㎡,未来面市售价就显而易见了。随着两湖板块居住氛围日渐成熟,这个区域发展潜力巨大。

  深入了解项目后,小编发现观樾诚品公寓的“王牌”还挺多。

  1、纯高层产品,容积率2.2

  小编看过多处绍兴新房,大多数都是“高低配”的建筑形式。“高低配”则是“降容”的方法。而容积率是现在购房者基本都知道的一项房产指标,更是购房指标之一。

  一般情况下,容积率越低的项目,居住密度越低,人均占地面具越高,居住舒适度也就越高。但是,如果是同样的容积率,不同的产品,尤其是高层+洋房的搭配将大大占用公共空间,楼间距也小。“高低配”小区没办法铺设大型景观园林。

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  所以,在当前绍兴的新房市场下,如果是想要买高层,尽量选择纯高层项目。观樾诚品公寓规划14幢18楼高层,项目容积率2.2,这就是观樾诚品公寓的优势之一。

  2、地铁盘,以刚需、投资客群为主

  作为一个刚需、投资项目,在小编看来显得尤为纯粹。

  项目目前主力在售户型89㎡和95㎡,4#、11-14#楼即将售罄,即将加推9#。据置业顾问所说,95㎡的房源开盘即售罄。并且,购买观樾诚品公寓的客群大多是袍江本地人、上虞、城东和城南等,还有很多投资客。

  该项目8月成交均价13875元/㎡,9月成交均价15179元/㎡,这个价位在袍江不算特别便宜,但相比于均价26000-28000元/㎡的镜湖新区,价格“亲民”许多。

  再加上项目旁规划地铁2号线的越王路站(直线距离约600米),去镜湖核心区在咫尺之间,只需乘坐4站地铁。而且都说“地铁一响,黄金万两”,相信未来地铁建成,观樾诚品公寓的价格一定不止这些。

  3、89㎡户型能做到3房2卫

  小编参观样板间后,还算比较惊喜。其中的89㎡边套户型,可以做到3房2卫,三面采光、通风,餐客厅一体,可以全天享受更足光照,非常适合绍兴多雨的气候。其次,主卧设置内卫和衣帽间,主卧+内卫在89㎡户型中已不常见,主卧+内卫+衣帽间更是令人惊叹。需要提醒的是,如果改造第3个房间,这个房间的面积较小,可能做成书房更加合适。

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  4、小区环境好、人车分流

  小区内设置两个大面积的景观设计:在5#和8#之间,设置800㎡的中央公园,8#和13#之间,设置500㎡的花语草坪和小船长乐园。小区设置东门和北门,人车分流。

  但人无完人,房子也不可能十全十美。

  首先,从全装修的样板房来看,如果是自住,对居住品质较高的购房者来说,有些交付内容不算特别好。询问置业顾问后,发现是500元/㎡的交付标准,只能说:一分钱一分货。但相比于其他开发商对外宣传“3000元/㎡或5000元/㎡精装”交付,交付后发现是“惊装”的情况,观樾诚品公寓也许更好一点。

  其次,3#、6#、9#、11#、14#幢旁是高架,可能会影响边套购房者的购房预期,但这些房源的价格上会有一定优势,看购房者如何取舍。此外,9#即将加推,是一个上车的好机会!

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  最后,观樾诚品公寓项目周边,宝龙广场和大润发是不多的两个3公里范围内的大型商业配套,但是距离都不算很近,步行需要一定时间。

  以上或多或少的小缺点在价格面前,瑕不掩瑜。目前,观樾诚品公寓在售均价14600元/㎡,从价格来衡量这个楼盘,观樾诚品公寓确实是一个性价比较高的楼盘。不管是自住还是投资,都是很好的选择,下面3个理由足够。

  1、地铁盘,这个噱头就足够吸引人!

  2、中天美好集团,大房企,买得安心,住得放心!

  3、价格,还是价格!

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》》》点此进入【中天观樾城品】楼盘详情页

参考价格:参考均价13500元/㎡

楼盘地址:越东路与袍渎路交叉口

楼盘电话:400-819-9517

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