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投资商铺：多少年划算?
俗语有言：一铺养三代，意思就是你只要拥有一间铺面，就可以养育三代人。那是不是这样呢?我们一起来研究一下。
和以前不一样，现在的人都提倡不存“死钱”，将钱用来投资。而人们最经常投资的就是地产行业，包括住宅和商铺。根据一铺养三代的理念，我们投资商铺到底要多少年才会呢?
➤ 商铺多少年划算
住宅投资最理想的投资回报年限是15年，而商铺是10年，因为商铺的产权只有40年。
严格意义上讲的话，一手的商铺，回报率能达到5%就很不错了，达到5%以上就算是很好了。
举个例子：
假如一个商铺价值120万，每年的租金收益12万左右，那么需要10年。但是十年后小编真的可以吗?会不会亏损或者赚到呢?
现在城市发展的速度可想而知，如果小编的商铺地段好、人流量大又刚好在政府开发的地方，那么不需要十年小编就可以，因为地段好了商铺自然一直处于升值状态，不仅商铺本身会涨价，小编还可以再借机涨租金。
但如果城市搞新城建设，搬迁风风火火，越来越多人选择去新城生活。而小编的商铺恰好在老城区，再过几年只剩下一些老年人消费那么小编的商铺就会处于贬值状态。可能到20年也回不了本，甚至还有可能亏损。
所以关于商铺的问题，真的有很多因素需要考虑。
➤ 投资商铺需要考虑的因素
其实投资最主要的就是看有没有升值空间，有没有升值空间又可以从以下两方面看出来：
地段：
首先地段要好，一般好的地段都有这几个特点：1.在市中心;2.在交通要塞(地铁口、车站、火车站)附近;3.人流量大。满足以下任何一个特点，就算是地段不错了。
政策：
投资商铺也要了解城市相关的规划政策，像小编举例的那种情况是有的，你要考虑城市以后的规划，商铺所在的位置现在可能很好但以后会不会因为城市规划(如：建新城)等原因地段贬值，商铺也跟着贬值。
以上关于投资商铺要注意的因素您了解了吗?希望能帮到大家。
责任编辑： shaoxingadmin
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