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买房:地铁房and教育地产,孰轻孰重?下一篇
假如房价下跌,会发生什么?谁面临的情况会最惨?其实对于刚需朋友来说,大家都是想买到性价比高的好房子,买房不仅要买好地段、好户型,价格也是越便宜越好。但是房价经过一轮上涨之后,很多朋友担心买了房子,如果房价下跌,就会给家庭增加沉重的负担;如果不买房子,又怕房价继续上涨,到时候更买不起,这是一种非常矛盾的心态。
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其实这种心理也很容易理解,追根溯源,这源于大家不确定未来房价到底是什么样?那么今天就和大家一起探讨这个话题:十年后,现在买的房子到底是"寸土寸金"还是"一文不值"?
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炒房与炒股一样,笔者就是个资深老股民。在关注热点之余也投身股市,04年怀揣着梦之身入市,!到现在衣食无忧,身价翻了万倍不止!整整14年的心酸!其实这些并不是辛辛苦苦的工作。而是每周的一个涨停,股市是个绞肉场!个中心酸就不说了!真的的好票不是没有就看你能否找到而已!个股布局上,我的一贯作风就是提前埋伏潜力股,而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的票,例如:6月29号提示大家买入的赫美集团,今天再次涨停板,最高收益52%,还有6月26号,提示大家买入福达合金 的也有收获43%的收益!对于30%以下的票,我不屑一顾!相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ,等待下波机会了,本周金股已经发布,公众号(神奇指标)中自行看!绝对免费!微信公众号:神奇指标
我们都知道,房价到底会涨还是会跌,谁也说不清楚。因为此前我们说过,房价受国家、央行、市场三个层面决定,经过一轮上涨之后,房价未来的走势,上涨和下跌哪种可能性更大一些,个人认为,房价下跌的可能性要大一些,主要有以下几点看法:
一,调控继续加码,房产成本大增
从全国数百次的调控来看:一方面,全国大部分城市房地产的流动性越来越差,由于调控,市场成交量大大降低,锁住交易的同时,还对新房价格进行限制,虽然新房二手房倒挂导致抢房潮在上半年出现,但是下半年楼市却偃旗息鼓。另一方面,银行不仅上调首付比例和利率,而且加强了放款审批。这都让楼市的交易量越来越难看,同时调控也让炒房者无法售出房产,上半年全国不动产联网登记已经完成,未来房产税一开征,持有成本将大幅度增加,这将加大炒房者的压力,从而抛售房产,那么房价回落,房子回归居住属性就有可能。
二、空置率居高不下,人口决定房价楼市的价值看人口流向,人越多的地区,房产价值越高,反之,人口越来越少,房产价值越低。有人认为二胎政策,离婚率居高不下能撑起楼市,房价还不至于下跌,但是二胎出生率太低,人口老龄化越来越严重,另外很多人也忽略了一些家庭"假离婚"炒房的群体,所以,空置率太高,房价自然无法维持现有的位置。
三,人口流入,也有流出 房产信息免费咨询网址:https://sx.loupan.com/
年轻人都喜欢一二线大城市,工作机会多,工资待遇好,配套,资源等都是三四线城市无法媲美的。但是对于老年人来说,健康才是最重要的因素,大城市车多,人多,空气质量差,污染严重,噪音大,这都让一些老人必然去郊区生活,所以,人口有流入也有流出,再加上很多人上了年龄是要回老家的,中国人有个情结叫"落叶归根",所以,也会出现一定的逆城市化。
楼市分化加剧,区别对待 房产信息免费咨询网址:https://sx.loupan.com/
一二线城市的楼市,由于人口持续进入,房价可能会稳住,但是三四五线城市由于人口流出,并且现在房价已经涨到较高的位置,未来房价可能无法保持现有的位置,所以目前的楼市要一分为二来看待。
当然,各地区人口总量不同,房产的价值也大不相同,这需要及时关注当地房价变化,库存量以及调控政策才能决定当地房价走势。
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责任编辑: meifang
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