一波未平一波又起，高房价未死，高房租却在向上狂奔

  一波未平一波又起，高房价未死，高房租却在狂奔

  每天出台调控政策不止一次，房价还是该怎么涨就怎么涨!

  买不起房，我租房总可以吧，很抱歉，不行!

  我们只是普普通通的韭菜，可却一直被当成了印钞机!

  高房价未死，高房租怎么个狂奔法!

  今天，统计局发布了7月份大中城市房价变动情况，数据很打脸!

  8月15日，国家统计局发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。相比之前6个月的数据，整体房价数据继续普涨，新建商品住宅价格环比上涨城市的数量是65个，下调城市仅3个，刷新了70城房价统计数据最低记录。

图片来源：绍兴楼盘网

  更重要的是：

  7月份房价指数增幅继续扩大，其中新建商品住宅环比增幅为1.2%，相比6月有明显扩大，同比增幅为6.6%，也有明显扩大的态势。

  6月份的跳涨，让不少人以为7月份会回落。因为，整个7月份，全国楼市的调控是在加码而非放松，7月份发布调控政策超70次。

  超过一天两次的调控，结果房价还是走成这样，只能说这是天要涨价，非人之过也!

  统计局的数字都已经是很“和谐”了，可房价还是在不停的上涨，而且涨幅继续扩大，铁一样的事实摆在眼前，你还扯什么房住不炒。

  不过值得庆幸的是，房价虽然还在上涨，但是已经很温和了。

  而房租才真的是涨的热火朝天!

  就像今年夏天的酷热一般，今年的租房市场很热。

  最近，我爱我家研究院公布了一组数据，2018年6月北京月租金均价为4764元/套，环比上涨了4.2%，同比上涨了8%。

  而根据另一份数据，7月份，从环比看，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金均较上月上涨。

  四大一线城市房租环比上涨了0.73%。而数据显示，北京房租整体涨幅同比超过10%，特别是五环、六环附近的房子，根据面积大小，很多都是500元、1000元的往上涨。

  目前，北京上个月租金已达到每平方93元，每套房租金近5000元。

  据房天下的数据，2017年2月—2018年5月，17个热点城市房租年均上涨超过了8%，上海上涨19.5%、深圳上涨15.5%，北京更是大涨25.9%!

  很多人曾经觉得，用六个钱包买房是自己一生最大的赌注，绝对要小心谨慎。

  但是观察君认为，其实完全没有这个必要了，因为按照北京的租金价格，已经不是六个钱包买房了，恐怕已经发展到六个钱包租房了!

  房租是怎么回事，吃了激素还是打了鸡血，怎么涨的这么快?

  房租为何狂奔?

  商品价格的上涨，首先是供需关系产生了不匹配的状况。

  我们先来看一下，中国租房市场目前的供需矛盾。

  一方面是租房需求的不断提升。

  首先是人口需要。去年我国流动人口差不多是2.5亿，而租房住的占了67.3%。可以想象，那些刚刚毕业的年轻人，除非撬动六个钱包，不然根本买不起房子，只能租房!

  一线城市更是如此。在深圳，就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金总量达到了216亿，

  今后这个租房比例，只会更高，不会更低。

  其次是政策的影响。随着楼市调控的从严、“限售”力度的加码、房贷利率的提高，房价跌不跌不知道，但买房肯定是越来越难，肯定会有一部分人从买房转为租房。

  最后还有一个特殊因素。每年的5月底到7月中旬，是租房市场的高峰期(另一个高峰期是务工人员进城的3月份)。

  大量高校毕业生离校，造成短期内租房需求暴增，推高了房租。

  需求是不断增加，但是供给却在减少!

  大家应该还记得去年的那场发生在北京的大火，这场大火的发生推动了北京对于违法群租房的整治，五环外房屋拆迁、禁止自建公寓出租导致房源供应减少，为房租的疯涨提供了动力!

  而住房供应的减少，并不仅仅发生在北京。

  楼盘网数据显示，从去年8月到今年2月，链家平台新增租赁房源套数连续7个月环比下降，目前租赁新增供给仅为2017年高峰的50%，租赁客房比由2017年末的1.9上升到2018年初的2.4。

  要租房的人多了，可能提供的房子少了，房租不涨能行吗?

  不过，正如中国的房价一样，供需关系并不能完全解释房租的飙涨，资本力量的介入也是一个非常重要的原因!

  最近这张图很火：

  原本房东心理预期在7500元一月，硬生生被炒到10800元让蛋壳拿下，资本家不是慈善家，之所以这么做的目的就是想要烧钱抢房源，然后形成垄断，彻底消灭租房者的议价能力!

 据观察了解到：

  自如在2018年1月A轮融资40亿，蛋壳在2018年6月B轮融资1.75亿美元，也就是说仅这两家长租公寓中介，就有超过52亿的资金可以拿来进行烧钱大战，它们完全可以垄断北京的租房市场，进而随意操纵价格。

逻辑是这样的：

  根据楼盘网官网数据，到2017年6月收录北京小区数量10465个，房屋总数为688.2万套，当前在租房源17455套。

  假设这些中介将所有在租房源全部以涨价50%扫货吃下，月均价从5000涨到7500计算，年租金总额也不过15.7亿，但是这样几乎就可以垄断北京所有可以出租的房屋。

  当北京所有可以出租的房子都落到几大中介的手中，北漂就成了待宰的羔羊，到时想收多高的房租就可以收你多高的房租!

  更重要的是，推高房价并不需要把出租房源全吃下去，市场上只要有大买家溢价采购了15%的房源，就已经能成功带动房租上涨了。

  流到市场上的租赁房源总是有限的——有限的房源却被资金相对无限(融资)的中介资本家全部吃了下去，结果就是刚需被收割。

  更关键的是，这并不是房屋中介的一时兴起，而是看准了才出手的，也就是说这不是一锤子买卖，房租的狂奔还要继续!

  未来房租还要涨!

  去年12月中旬召开的中央经济工作会议明确提出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

  那怎么加快建立，很简单，有钱赚就能加快建立!

  然而，与高高在上的房租收入比相对应的是，我国的租金回报率很低，中国一线城市平均租金回报率是1.5%，也就是说当房价不变，当租金不变的情况下，北上深购买房子的人，大概要67年左右才可以收回成本。

  相比国家上的其他大城市，伦敦3%左右，纽约4.7%左右，洛杉矶5.7%左右，东京4.3%左右，大阪6.0%左右，可以说从这一指标来看，中国的房租简直是“便宜的离谱”。

  租金回报率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。而之所以租金回报率这么低，不是房价涨得太快，就是房租涨得太慢。

  如果按照这种收益率，企业还不如把钱放在银行呢，怎么会有动力发展租赁市场?

  而如果想提高租金回报率，只有两条路，要么降房价、要么涨房租，你觉得这两条路会选那一条呢?

  也就是说这些中介看准了一点，房价不会下跌，可是又不是谁都买的起，所以一定还会有一大批人要租房住，这样一来，房租势必还要继续涨下去。

  所以你就明白了，为什么不管是这些中介，还是中国排名靠前的房企，从万科到碧桂园，全部推出长租公寓项目。

  其中万科布局100万套长租公寓的远期目标，上半年的10年180万租金的公寓也轰动一时，更离谱的是这天价公寓竟然租出去了超过八成。

  碧桂园也计划在3年内建设100万套长租公寓。

  问题在于，这样钱倒是赚到了，可是那些买不起房子的年轻人怎么办?

  房租是一个城市的门槛，而资本家之间的商业竞争，不仅推高了城市的生存门槛，更是扼杀了很多年轻人的梦想。

  有办法改变吗?没有，房价是不可能降的，这个根本问题解决不了，那房租又怎么会有降的可能!

  结语：

  一批批年轻人，因为高房价逃离了北上广深;再过几年，可能还会有一批批的年轻人，因为高房租也逃离北上广深!高房价不死，高房租狂奔，真当我们是印钞机吗?