全球房地产一周资讯(8.8-8.14)

  全球房地产一周资讯(8.8-8.14)

  小编又挑起这个老生常谈的话题—房地产。这个话题似乎成了我们一坐下来就会涉及到的话题之一。没买房的就谈哪里买房;买了房的就谈自己的房子买的好不好，有没有升值什么。那么大家的眼见就一直停留在国内的房地产，那么对国外的房地产市场又了解多少呢？接下来小编带大家领域一下。

  1.曼谷市中心的商场空置率低于5%

  在全球购物商场受网购冲击之时，曼谷的商场物业异常火爆，空置率不断下降。目前曼谷市中心的商场空置率低于5%，单位租金也随着地价不断上涨。2017年在旅游业的带动下，曼谷零售业销售额增长了11.7%。目前，曼谷核心区的商场盖颂广场(Gaysorn Tower)出租率高达96.4%。

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  不只是旅游，泰国置业也成为很多富裕中国家庭的选择。

  自住需求亦旺盛。阳光沙滩海岸，让泰国成为了不少中国人的心头好。从2016年9月到2017年1月连续五个月，泰国房产询问量均同比增长100%以上，2016年9月同比增长甚至达到580%，增幅远远高于美国、英国、加拿大、澳大利亚等中国人海外购房传统目的地。根据调查统计，中国人最热衷的泰国城市为芭提雅、苏梅岛、曼谷、普吉岛和清迈。

  而2010年以前，几乎没有中国人到泰国购房。FT有统计显示，近年在普吉岛和清迈等旅游度假地区，中国购房者的比例已经达到20%;一些热门房产项目中，中国购房者比例已经达到50%。这些中国购房者很多是年轻人和中产阶级。

  ——来源 腾讯财经

  2.英国7月住房价格创10个月以的来最大涨幅

  全英房屋抵押贷款协会(Nationwide)公布的数据显示，英国7月住房价格创10个月以的来最大涨幅。总体房价同比去年上涨2.5%，达217,010。虽然英国央行此前宣布升息，但新增固定利率买家增多，专家认为利率变动对未来房价走势影响不会太大。

  热评

  2018年8月2日，英国时间中午12点，英格兰央行正式发布利率决议，宣布加息25个基点，英国基准利率上升至0.75%。

  加息对于房地产市场最显而易见的影响就是贷款利率。

  图为英国1976年至今的基准利率

  随着英国在脱欧后降息，英国基准利率在2016年8月一度达到历史最低的0.25%，不过此后随着英国经济好转，英格兰央行也在去年11月和今年8月两次加息，使得基准利率来到最新0.75%。

  受加息影响，许多家庭的房贷月供将有所上涨：

  目前有超过350万户英国家庭使用浮动利率的贷款产品，加息将使这些家庭每月还款利息有所上升。

  加息使得浮动利率房屋贷款产品平均利息来到4.72%。

  以贷款15万英镑为例，加息将使每年贷款还款额增加224英镑。

  房价方面，加息将造成基准利率上升到0.75%，增加购房成本，短期对房地产市场会有一些冲击，不过需要注意的是，决定英国房价最重要的因素还是房价估值高低，英国经济前景，政治是否稳定等因素。

  对于次轮加息对英国未来房价的影响，这边引用Nationwide银行的最新分析：

  “加息对于未来房价的影响，更很大程度上将取决于英国的经济情况，特别是在就业市场，尽管加息短时间对房价造成负面影响，但央行也透露英国经济预期乐观，总体而言，我们预计2018年英国房价将上涨1%左右。”

  ——来源 英伦投资客

  3.蒙特利尔房产二季度销量增长4%

  7月16日，大蒙特利尔房地产委员会(GMREB)发布了蒙特利尔最新住宅销售统计数据：2018年第二季度共完成了14,771套住宅销售，比去年同期增长了4%，实现了蒙特利尔地区连续第16个季度的销售量增长。

  高级公寓上升势头仍然最强劲，交易数量增加了13%;联排别墅销量则小幅增长了1%;独栋别墅销售量自2014年第二季度以来首个下降-1%;南岸的销售量增幅最大达到10%。

  热评

  随着加拿大一线城市增速放缓，二线城市蒙特利尔、卡尔加里、维多利亚等被视为更稳定更长期的置业选择。今年以来，蒙特利尔被评为加拿大最为强劲的豪华住宅市场，而普华永道也将埃德蒙顿和卡尔加里雷伟值得关注的投资市场前十名。目前这两个城市的房屋空置率低至3%。

  ——来源 网络

  4.澳洲房产的冬天会过去么?

  澳洲权威房产机构Corelogic发布了2017/18财年澳洲房产市场的统计数据。都说2017/18财年是澳洲房产市场的“寒冬”，那么这场寒冬究竟多冷呢? 

  下图是澳洲过去十年间的房价年率变化。我们看到，2017/18财年，澳洲房价同比下跌0.8%，创2011-12财年(跌3%)以来的最大跌幅。或许0.8%的跌幅并不明显，但是要知道就在上一个财年，即2016/17财年，澳洲房价还刚刚录得了两位数的涨幅(10.2%)。

  热评

  和悉尼不同，2017/18财年墨尔本房价仍录得上涨，涨幅为1.0%。但是，较2016/17财年13%的涨幅，2017/18财年的表现显然逊色不少。

  整体而言，2017/18财年澳洲房产市场表现低迷。但是短期的下跌并不能代表什么。从长期来看，悉尼和墨尔本很多地区的房价在过去十年涨幅已经翻了一番都不止。

  —— 来源 澳洲财经见闻

  以下对于各国房价的简单描述：

  美国|次贷“后遗症”：假如房市泡沫没有破裂……

  加拿大|留学蒙特利尔，别忘了顺便看看好房子

  美元进入升值阶段：100万美元可以买多大的房子?

  自英格兰赢得世界杯的那年后，房价涨了106倍!

  全美住房市场现状：工资与房价的龟兔赛跑