楼市政策密集出台暗示要变天？

最近一段时间，房地产相关新政的发布与施行可谓相当密集，预示着严重转变正在开端。

自然资源部6月16日发布音讯称，全国统一的不动产注销信息管理根底平台已完成全国联网，不动产注销体系进入到全面运转阶段。这意味着，2007年物权法公布时提出的“国度对不动产实行统一注销制度”，在经过将近11年的努力后，终于真正完成。

过去二十年，房地产作为支柱产业对中国经济奉献宏大，但在这两三年最近一轮房价上涨后，房价高企的现状关于经济开展、社会公平的负面影响，包括高房价抑止国内消费、抬高居民债务杠杆以及让年轻人无望等，曾经到了不得不改动的地步。而且当前需求的改动，不再是此前屡次提到的抑止房价过快上涨那么简单，而是深层次的改动。

此番正式施行不动产全国联网意义严重，作用也很多，就其关于房地产市场的影响而言，抑止炒作和为房地产税的开征提供条件根底数据是最重要的两个方面。

全国联网首先会让楼市变无暇前透明，让各级决策部门对楼市有更全面、精确的认识，至于炒房客，在境内具有几套房子，也能够霎时统计出来。因而，将来监管部门就可以制定更有针对性的调控措施，更好地因城施策，抑止过度炒作。

讨论已久的房地产税以此为契机可能渐行渐近，财政部相关担任人此前直言，房地产税制变革至今未推出的一大缘由是触及大量利益调整，下一步将“义无反顾”推进变革。能够说，除了能够抑止房价炒作外，房地产税另一个大的作用就是让政府，特别是中央政府多了一个稳定的税收收入来源。

但从中国国情来看，征收房地产税大约率会给出一定规范的豁免额度，显然在多个城市具有多套房产的人，不可能全部豁免，比方一人在北上广深四地都具有一套住宅，不能每套都享用免征房地产税的优惠。而不动产注销信息全国联网的正式施行，为房地产税开征提供了根底信息。

假如说施行不动产全国联网针对的是存量住房，那么关于意味增量的住宅用地供给，也正在被控制。

自然资源部近期向中央下发信件，请求上报住宅用地总面积，以及2008年来的住宅用地供给状况，同时还请求上报住宅用地多主体供给的典型案例，以及集体建立用地建立租赁住房试点项目统计。同时也派出调研组赴中央展开住宅用地供给制度变革调研，理解中央探究推进多主体供地的详细措施和政策倡议。

除了中央部门主导的变革外，中央政府也纷繁出台房产新政。6月5日，深圳市住房和建立局发布文化确将来18年(2018年至2035年)的住房开展目的，调整了住房供给构造和比例，明白了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供给总量的60%左右，其中出租和出卖的住房各占50%左右。

60%这一比例引发普遍关注。实践上，最近一年多以来，十几个一二线城市陆续发布了购租并举和开展租赁住房的举措，只是不及深圳力度之大。如北京提出五年内提供50万套租赁住房，统筹刚需购房人群和“新北京人”住房需求，上海去年以来连续在主城区公开出让多幅租赁住房用地，住房开展“十三五”规划提出将新增租赁住房70万套等。

一言以蔽之，从中央到中央近期出台和施行与房地产相关的新政来看，中国经济摆脱房地产的依赖已成共识，包括调控、供给等制度的完善，目的都是减少高房价既成事实的负面影响。