多角度分析镜湖两大热门楼盘--佳源广场&海樾传奇

【以下信息来源“搜狐焦点网”，由楼盘网于2017-06-05 10:44:33整理提供】

      从2017年年初开始，绍兴的房价就进入了开挂的模式，量价均飞升，其中关注度最高的自然是镜湖板块，从2016年下半年开始，镜湖核心区的供应量一直偏低，除了御和园的一幢9号楼在售外，其他均无在售住宅项目，而据传三期住宅5月31日开盘的2内销售了5亿，2幢楼房源短时间内被抢得剩余几套，也正说明这一区域被压抑的需求，不过接下来镜湖将迎来两大楼盘--佳源广场&海樾传奇的角力，购房者在选择镜湖楼盘的时候，必将对这两个楼盘进行比较，今天小编就从多个维度来分析一下！

　　一、开发商品牌

　　我们在购房的时候，开发商的品牌是非常重要的一个因素，一个企业的品牌是他的无形价值，品牌口碑度越高的，也将意味着其房价的溢价率越高，开发商对业主也会越负责；

　　开发商为绍兴广源房地产开发有限公司，其母公司为嘉兴佳源房地产集团，为嘉兴地区最大的房地产公司，类似于绿城在杭州的地位，2017年由中国房地产业协会评选的500强房企中，佳源集团位列中国房地产开发企业50强之第39位，目前在上海、杭州、宁波、绍兴安徽、香港等地都有其开发的项目，佳源广场是其在绍兴开发的唯一在售项目。

　　的开发商为农工商房地产（集团）绍兴置业有限公司，值得一提的是2015年7月农工商房产与上海海博股份通过资产重组建立光明房地产集团股份有限公司（股票代码：600708），该公司控股股东为光明食品集团，而光明食品集团的股东由上海市国有资产监督管理委员会、上海城投（集团）有限公司、上海国盛（集团）有限公司组成，从一个侧面反映了光明地产是一家拥有国资背景的房企。目前光明地产在上海、江苏、浙江、安徽、广西等地有多个项目操作，在绍兴在售项目有光明澜山（柯桥区）、光明檀府（柯桥区）、光明海樾传奇。

　　从以上分析的情况来说，海樾传奇的开发商要比佳源广场的实力高一个等级，且光明地产又有国资背景，自然溢价率会更高。

　　二、地理位置

　　虽然两大项目均位于镜湖新区的核心板块，但从更微观的方面来看项目，还是有差别的，位于镜湖解放大道与洋江西路交叉口，而位于后墅路延伸段上，从区域位置来说，佳源广场更靠近繁华，海樾传奇更靠近休闲。

　　从目前的地铁1、2号线看，的地理位置更具有升值的潜力，因为其是1、2号线地铁共同要经过的一个站点，自古人流交汇的地点均为繁华之地，相信佳源的商业也将充满想象空间，而光明海樾传奇离一号线地铁口最近的凤林路站也有1.6公里，二号线地铁口也有1公里左右的距离。

　　三、物业类型

　　由14幢高层住宅（29层的高层住宅）、2幢商务楼（单身公寓+写字楼）、12幢商业组成，其中一期9幢住宅已经全部售罄，目前在售部分单身公寓、二期住宅、水街商铺；海樾传奇由33幢高层，层数在11层-18层，排屋共有93套（一期93套/二期55套），以上数据对比来看，佳源广场的物业形态较复杂，且包含了商业、办公、住宅，而仅高层和排屋，均为居住性质，商业部分只是沿街的店面，整体的居住氛围而言，应该是海樾传奇更浓。

　　从两个楼盘的俯瞰图来看的话，的住宅更加密集，这样的话，后排的住宅的低楼层采光时间会受到一定的影响，对于喜爱晒被子的绍兴人而言，应该会比较介意，而佳源广场楼间距更加开阔，间距可以达到50-100米左右，视野和采光也会更加！

　　四、生活配套

　　（一）商业配套

　　商业配套无疑是佳源广场更具优势，沿着解放路一侧的商业综合体内包含超市、影院、餐饮以及各类卖场，还有水街商铺部分，这些都是作为整个镜湖的商业配套；但是需要注意的是，这些部分全部都是需要对外销售，这也意味着届时将考验佳源广场的招商能力，商业地产需要运营，商家不断入驻才能店多拢市，租金也将水涨船高！反观海樾传奇的配套设置，从目前显示的效果图上看则商业偏少，地块本身是一个三面环水，若自身不配置商业的话，这么多业主的日常消费比如菜场、餐饮等基础需求也需要到1公里以外才能满足就显得不便利了！

　　（二）学校配套

　　对于小学和中学而言，目前这两个楼盘所处的镜湖教育资源比较，这是共同的弱点，但是对于幼儿园而言，则显得更加有优势，他们自己小区配备了鲁迅幼儿园（省一级），一般而言小区配备幼儿园优先针对小区业主开放，这样也保证了小区业主可以不出小区就能接送小孩子，无疑是非常的便利，而海樾传奇小区共有1300户高净值人群，整个小区却未配备幼儿园，这必将对有幼儿的家庭带来不便，一是以后居住成熟后，区块内幼儿园竞争入读，二是接送不便利。

黄圈为佳源广场的幼儿园所在位置

　　五、户型对比

　　1、中间套对比

　　同样是中间户型，是126方的三房二厅二卫设计，是135方的三房二厅二卫设计，佳源和海樾比是赠送空间更多，厨房北侧的空间、南阳台空间以及北侧书房均可考虑在交付的时候有更多的拓展空间，但是佳源广场有个缺点就是他的主卧卫生间是暗间，这个对于135方的户型设计不应该存在这种问题。

　　2、边套主力户型对比

　　这两个户型应该是两个楼盘边套的主力户型，是四房二厅二卫而则是三室二厅二卫设计，两个户型设计均实现了南北通透、全明亮间的设计，但海樾的户型设计更加的紧凑，相信会更加吸引二胎家庭购买，而佳源的户型设计更加的宽松，赠送面积也较多，对于追求空间舒适度的家庭更加有吸引力。在目前主流做140方做四房的时代，佳源广场的这个设计确实很大胆！

　　六、销售价格

　　从项目楼面价来看，佳源房产于2013年2月28日以13.6亿元竞得镜湖中心区4号地块，楼面价3630元/平米，而海樾传奇这块地于2015年12月15日被农工商房产以10.38亿元价格竞得，8-2号地块楼面价3540元/平米，8-4号地块楼面价4196元/平米；

　　从销售价格来说，由于首开于2014年的8月3日，当时折后均价8800元/平米，到2017年5月31日二期首次开盘均价达到了14000元，涨幅惊人；而海樾传奇首期开盘预计在6月中旬，有传言首开均价是13000-14000元，由于还没开盘，一切价格以售楼处为准；

　　七、总结

　　目前绍兴正处于房地产卖方市场，而镜湖由于在过去的几年内土地出让偏少，再加上该片区各类市政配套利好不断的传来，越来越受到本地和外地投资者的青睐，房价自然也是水涨船高，每个楼盘都有自己的优劣势，每个人都需要结合自己的实际去选择，至于现在是不是买房的最好时候，个人觉得如果你是刚需（包含结婚、拆迁）建议你还是买了吧，毕竟是自住；如果你是投资的话，现在房价涨得有些快，还是要悠着点，当年房价低的时候售楼处求着你买，现在房价高了这么多，你反而求着开发商，投资还是要理性点！ 

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