首次购房注意什么请牢记第三点

发布时间： 2016-12-02 14:37:53

来源：楼盘网

分类：购房指南

买房不是一件小事，动辄花费几十万上百万，买房前如何历经千辛万苦不说，买房的路上也总是会遇到各种磕磕碰碰。很多第一次买房的购房者在选房置业的过程中，总会遇到一些困惑并期待答案。

商品房在售需要公示哪些证件呢?

商品房在售需要公示的资料有：五证公示、房屋价格公示、销控表公示、预售方案公示、商品房销售办法、预售办法公示、买卖合同示范文本公示、限购文件公示、维修资金缴存告示牌、节能减排公示、预售资金监管(账号公示、POS机)、代理销售委托书公示。

开发商延期交房怎么办?

业主最好以书面形式及时发一份催告交付的通知，这种方式一来可作为维权证据，二来也可以起到提醒开发商的作用。发出催告交付通知单之后如果仍未得到开发商的答复，则可考虑维权事宜。

根据《合同法》，出卖人延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予以支持，但当事人另有约定的除外。

房子交付之后，房产证迟迟拿不到该怎么办?

购房时，需看开发商是否“五证”齐全。在购房者买房时，开发商一般会承诺在交房后的一年或两年内办理好房产证。双方在商品房买卖合同中要约定办理房产证的期限，开发商一旦延期办理，购房者可以选择自己办理或者到法院起诉要求开发商立即办理并支付违约金。

没交房就需要缴纳物业费?

物业费的缴纳是以物业合同生效为前提条件的。根据行业惯例，物业合同是在交房时签订的，没有交房物业服务的主体即不存在。因此，购房者如果之前没有签订物业合同，物业公司就无权要求他缴纳物业费。如果此时物业公司不给办理入住手续，购房者有权通过法律途径维护自己的权益。

收房有什么是要注意的吗?

收房时要特别注意，“三书一证一表”不齐全不要交房，特别是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”。一定要先验房再收房，务必事无巨细、仔细验收房屋，包括检验水电、测量面积误差、墙面是否有裂缝、是否平整、是否有漏水等等，确信没有质量问题再办理入住手续，如果发现房屋存在的质量问题须要求开发商及时整改。

责任编辑： zhangzhou

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